樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

無懼房貸升息 低點進場賺更多

隨著景氣回溫,調高房貸利率似乎勢在必行,不過房仲業者分析,上次房貸利率的低點與高點,分別在民國92與97年中,假設貸款三百萬元,每月本息均攤僅增加1,963元,但同期的台北市房價漲幅更為驚人,譬如信義區最高可達七成五,每坪增值19.7萬元。

■ 房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元

  台灣房屋首席總經理彭培業表示,上一次的房貸利率最低點,是在民國92年06月27日,央行重貼現率為1.375%,當時正值SARS時期,房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1.625%,之後利率一路攀升,民國97年06月27日到達最高峰,房貸利率為3.625%。

  彭培業分析,假設以貸款300萬計算,92年6月時的優惠房貸在2.3%左右,每月本利和為15,606元,而97年6月時的優惠房貸利率為3.61%左右,本利和為17,569元,兩者每個月本息相差1,963元,累計五年期間,因房貸升息增加的本息負擔,最多不超過12萬元。

■ 信義區漲幅7成5 增值獲利豐厚

  儘管利率相差1.31%,但民國92年6月與97年6月的房價差距有多大?以台北市信義區為例,92年每坪均價26.4萬元、97年單價46.1萬元,每坪價差19.7萬元,漲幅高達75%;桃園市的中正特區,92至96年期間,每坪房價相差5.8萬,漲幅高達64%;台中的西屯區差距5.1萬,漲幅高達71%;高雄市的左營區差距4.5萬,漲幅高達62%。

  即使在同一期間,房價漲幅相對較低的台北市內湖區,也有四成漲幅,從92年的平均單價23.3萬元,漲至97年每坪均價32.7萬元,價差9.4萬元,如果購買30坪房屋,脫手可獲282萬元的增值價差,升息負擔顯得微不足道。不過「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒,無論自住或是投資,購屋族應該衡量自己的還款能力,以免付不出房貸慘遭法拍。

相關文章