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無懼打房 北市商辦市場長紅

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下,許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦,使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計,今年以來至少就有5個商圈的商辦交易,創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行,被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈,不管是透天店面或角窗金店面,買氣也相當熱絡,不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過,市場火熱也引發屋主出現惜售風,寧可以招租等待高價再出售。

■ 都更商機、穩定收益 買商辦好處多多

  商仲業者指出,台灣商用不動產市場之所以對國內外投資機構有莫大的吸引力,原因不外是相對低檔的利率,第二是兩岸政策開放後之潛在商機及增值性。不管是台灣的大型壽險業者,或外國的投資銀行,手上現金部位仍然龐大,在產權完整的大型商辦大樓日益稀有的情況下,好產品堪稱奇貨可居。

  隨著兩岸經貿往來更趨頻繁,越來越多的陸資企業將來台設立營業據點及辦事處,也有助於其購置商業不動產的意願。以往商辦行情多集中在數十億的大型標的,外資與金融保險業者看準都更改建與穩定收益的雙重商機,也開始搶進單層或單戶的辦公產品,都使得北市中心的優質商辦更為搶手。

■ 陸客自由行將上路 黃金店面水漲船高

  專家也說,在兩岸開放政策下受惠的商辦熱門區域,主要仍集中在北中南三大都會區。至於店面產品方面,需求較明顯者為觀光飯店、精華區段購物商圈、觀光夜市等吸引陸客的商圈店面為主。

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