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無視央行打房 新莊創天價

央行祭出升息與選擇性信用管制兩大打房措施,原本外界預期,25日台北縣新莊副都心的抵費地標售情況,恐怕慘兮兮,沒料到結果出乎意料,甚至創下新莊地區的標售天價,每坪土地高達159萬元,總計24標土地的平均得標價格為127.35萬元。房地產業者認為,此舉不僅顯示新莊副都心房市火熱,也如同打了央行一個巴掌,擔心央行為了扳回顏面,恐怕將再下重手。

■ 副都心抵費地 單坪159萬創天價

  台北縣地政局於25日公開標售新莊副都心抵費地共24筆,日前說明會即吸引了大批建商、投資人與會,200份投標資料袋也馬上一掃而空,而當天標售現場更是搶搶滾。投標總數高達379封,開標時間長達3.5小時,最後全數標脫,標脫率100%,總金額高達34.45億元。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,這次標售的24筆土地,土地使用分區均為住二,容積率350%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多。這回標售創下區域新天價的是337地號,位於中智街,待未來計畫道路開通後,會成為兩側臨路的角地,總共吸引了16封標單,最後由陳姓民眾以2.11億得標,換算土地單價為每坪159萬元,創下區域新天價。

■ 反打央行一巴掌 未來推案開價60萬

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這次的24筆土地,大多數成交單價都在120萬以上,換算建築成本就達40萬之譜,加上新莊副都心的前景看好,未來推案應可輕鬆突破60大關,這樣的結果儼然是打了央行一巴掌,央行是否可能因此再出重手,後市值得留意。

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新莊副都心挾著「一高、二快、三捷運」的利多題材,其中特二號快速道路於民國101年完工、機場捷運線102年完工,加上中央合署辦公大樓已動土興建,國家影視文化中心也拍板定案,且中港大排整治將朝韓國首爾的清溪川看齊,區域內利多不斷,加上新板特區的比價效應,副都心未來行情看漲!

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