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燕子來了?3月中古屋成交可望量增兩成!

房市寒冬是不是就要回春?根據房仲統計,今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多,而3月量體更比2月再增加2成,「3月房市可望如時序般春晚暖花開!」

■ 3月成交持續增溫 量體直逼96年同期
   根據住商不動產統計,今年從二月開始,買氣就不斷升溫,繼二月成交量較前月大增三成後,三月上半月成交表現仍舊突出,量體比上月同期增加二成,成交指數更從2月的6.7上升至8.6,直逼96年三月的9.1。
  徐佳馨分析,今年以來,受不了買氣遲滯的屋主紛紛降價,促使觀望買氣噴出,加上政府優惠貸款方案奏效,與房貸利率不斷創下歷史新低,確實讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋,而且農曆年後更加明顯,可望讓今年三月成交量,一掃過去陰霾。
  而根據台北市政府及永慶房仲集團統計,2月份北市建物買賣移轉數共3,186筆,雖然比1月的3,464筆減少8%,不過永慶房屋總經理葉凌棋指出,1、2月建物買賣移轉筆數,主要還是反映去年底低迷不振的市況,不過2、3月過完農曆年節以來,公司成交量已逐步回升二至三成不等,再加上目前經濟、股市有逐步回穩的跡象,房價經歷過一波修正,在低利環境帶動下,未來市場交易量將會逐步回升。


■ 產品價差拉大 買賣成交M型化

  除了買氣回籠外,成交結構也有了變化。由於定存利率低以及越來越多行庫拒收大額資金,熱錢無路可躲,不少台灣本土金主轉而投向保本強的房地產市場懷抱,不但詢問度增加,近期內市場不斷零星傳出總價超過5000萬以上土地、廠房、店面成交案例也可略窺一二。
  另外,其中主力地區從過去的台北、台中、高雄三大都會轉為以大台北地區、桃竹為主力,購屋族群從自住換屋及短期投機客轉為自住首購與長期投資者,徐佳馨表示,由於桃園苗房價相對便宜,所以躍升成交主力,整體來看,在低利時代下,讓M型兩端的產品成交將越趨活絡,但處在中端的中高價位住宅型產品,短時間內將暫時失寵。
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