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營建署調查 第三季購屋意願續降

營建署發布今年第3季住宅需求動向調查,整體房價所得比為9.2倍,創近11年來新高。台北市房價所得比14.7倍,為2年來新高,新北市更為有史以來最高的11.4倍,顯示民眾購屋壓力沈重。另,國泰金的國民經濟信心調查,指出國人買房信心和意願皆創3年新低,僅一成民眾認為現在是買房時機。

整體地區房價所得比為9.2倍,較第2季增加0.8倍,較去年同期增加0.1倍,成為調查以來新高。貸款負擔率為33.7%,較第2季增加0.4個百分點,較去年同期減少1.6個百分點。六都中,僅桃竹縣市房價所得比較上季略減,其他五都均增加。調查顯示,第3季六都平均購屋總價為960.8萬元,創歷史新高,較上季增加6.3%,較去年同季增加3.8%;平均單價為每坪24.1萬元,較上季增加3.4%,較去年同季增加2.6%。

而台北市的購屋總價為1,984萬元,較第2季的2005萬元減少,但因為年所得下降幅度大,因此房價所得比倍數較第2季來得高。平均房價最高的台北市房價所得比為14.7倍,較第2季增加2.3倍,較去年同期增加0.7倍;貸款負擔率為48.8%,較第2季增加4個百分點,較去年同期減少2.6個百分點。

除官方的調查外,民間的國泰金控也發布國民經濟信心調查,僅10.6%受訪者認為現在是「買房」時機,創2010年3月該調查開辦以來新低。買房意願為負66.2%,也創統計以來最低水準。

有45.4%的受訪者認為,現在是「賣房」時機,為調查以來新高。國泰金國民經濟信心調查中,民眾對買、賣房的意願,已連續7個月背離,且差距愈大。國泰金表示,民眾認為房價已在相對高點。

國泰金每月皆針對集團客戶廣發問卷進行的庶民經濟調查,回收數皆約2萬多件,受訪者以五都民眾居多。有高達76.8%受訪者認為現在不是買房時機,該調查將認定現在為買房時機的10.6%,減去認為不是買房時機的76.8%,即得出買房「負意願」,有高達66.2%的人不傾向買房。這可解讀為,民眾認為現在仍買不起房子,或者,民眾認為房價未來將下跌。

相對的,認為現在為賣房時機的受訪者占45.4%,減去認為現在不是賣房時機的37.5%,得出賣房「正意願」為7.9%,賣房連續3個月呈現正意願,可解讀為賣方認為房價相對高點,可獲利了結。

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