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理財生活通-樂屋網副總經理 紀建琪 專訪

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人:夏韻芬(以下以”夏”簡稱)
來賓:紀建琪(以下以”紀”簡稱)

夏:現在的人都會認為說,你一定要先有房子,然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子,還是奉勸大家租房子,然後先存錢,存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子?

紀:我當時是先租房子,而且我租的是小套房,一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就先擠在小套房裡面。大概住了兩年左右才換到一個有兩房的公寓,然後再過兩、三年後才買房子。當時是買預售屋,又頭期款的部份沒辦法準備那麼多,就慢慢的繳,全部繳完也差不多是交屋的時間,然後繼續付房貸的部份。

夏:所以是屬於一個階段性的。

紀:是的。

夏:像我和我先生結婚的時候,也是先住家裡。我婆婆那邊還有一個房間可以先讓我們住,那房間連我的衣服還放不下,就買百貨公司用的鐵欄杆把衣服都放門口。所以我們說要有一個階段性,主要是因為房價這幾年都很貴,我真有很多朋友都告訴我說:怎麼辦,我沒有房子我不能結婚。那我會說,你為什麼不能先租房子呢?所以我們今天要和大家談談,你真的買不起之前,你要先租。不過我們剛剛聽建琪在講、聽我在講的時候,其實我們剛開始住的房子都是用租的。像建琪是租一個小套房、那我是住公婆家的一個房間。可是現代人要租房子似乎至少要2房的。感覺觀念有改變,對吧?

紀:觀念是朝這個方向改變沒錯。根據我們網站搜尋租屋的統計,去年搜尋兩房的人數和今年同期比較就成長了8.5倍,這是一個滿驚人的數字。然後現代人又不想生小孩,所以養寵物的風氣也成長,網站搜尋『可養寵物』的租屋條件今年七月也較去年七月成長了27.8倍。我們看到這樣的數據也是嚇了一大跳。

夏:也就是說,我除了可以去搜尋我租的房子是否可以養寵物之外,這樣的人數還大幅成長?

紀:對,而且就是有人把這個當作他租屋的關鍵,所以下這樣的條件。在網路上找租屋,除了看要多少租金,格局如何可以進行選擇之外,還有這麼多人的附加條件是針對房東是否開放養寵物。

夏:因為還滿多人都很喜歡動物。像我也有一個朋友超喜歡,為了他的寵物,他可以不斷遷徙,只要有其他房客抗議。所以能不能養寵物是一個選項。能不能叫他們養小孩就好了?

紀:養不起阿,怎麼養?

夏:養狗養貓也很貴阿。

紀:養小孩好像更貴。我以前也養貓,後來因為個人身體狀況變得有過敏和氣喘,就不養了。那結婚後養小孩,我才知道其實差別很大。

夏:哪個比較貴?

紀:當然是小孩阿,貓就給他吃,幫牠買貓沙就這樣就好了,當然如果生病看醫生當然很貴,做美容也還可以接受啦。

夏:小孩都我們自己幫他洗澡阿。你有送去美容嗎?

紀:當然沒有,但小孩還要保母費阿,幼稚園也要幼稚園的費用。

夏:樂趣不同阿。

紀:是阿。花很多錢但值得。

夏:但我還是要鼓勵大家生育,要多生小孩,不然我們的經濟力是會下滑的,我們的房市也不會漲了,請大家多生小孩。

紀:其實我們也從這個現象發現,很多人寧願養寵物也不要養小孩。因為連房子都買不起,那如果想要好一點的環境就會用租的,那租房子的話也是從兩房物件開始選擇。但兩個房間和一個套房的價格就差很多了。

夏:所以你要租便宜一點的,你就租套房。那套房和兩房大概會差多少錢阿?

紀:套房的話一萬塊左右,在台北縣市。

夏:好的地段?

紀:差不多,甚至有些物件內部設備較好,有電器或有床、整理得很乾淨,並在捷運附近走五分鐘就能到的距離之類可能就要到一萬五左右。

夏:一萬五?套房耶?

紀:對,那在捷運旁邊,走路五分鐘以內。這樣的價錢還算合理。

夏:那兩房的呢?

紀:如果在台北市的話,兩房會將近要兩萬了。

夏:這真的比較貴。所以是看選擇和忍耐啦。其實我們剛剛也有聊到其實房價真的漲很多,對很多新婚家庭來講真的是一個很大的壓力。那租金到底有沒有跟著漲呢?有人說房價漲,租金會跟著漲?雖然我個人感覺上租金好像沒什麼漲。

紀:根據我們網站的統計,去年7月台北市平均起來租金行情一坪約1095元,那今年反而減少至1013元,跌了7.43%。所以租金反而下跌。可是房價的話,台北市去年七月和今年七月就漲了將近12%。所以如果我們光從兩個數字來看,會發現租房子好像比較划算。因為房子漲了,但租金並沒有漲。然後今年有遇到奢侈稅的關係,所以有很多屋主,就變成包租公。就先將手頭的物件先出租兩年再說。

夏:所以房價漲了,租金卻反而是下跌的?那台北市以外的其他縣市呢?

紀:新北市的話房價漲得更多,將近15%。而租金也有小幅成長約2.16%。也是呈現一種租金無法反應房價快速成長的狀況。這是從我們網站上所有刊登狀況的平均數值來看。

夏:目前大家都在關心台北市和新北市啦。但我有一些中南部的朋友告訴我說,他們住房子都住的超舒適的。租的人也很開心,買的人也很開心。

紀:對阿,500萬在高雄可以買透天。

夏:真的非常令人羨慕。其實不只,我還有另一個朋友在麻豆有一個500萬含裝潢的房子,真的很漂亮,他一個禮拜回去一次。因為在台北工作,假日才會回去渡假。可是台北就真的沒有辦法。那如果在能力還沒有辦法的情況之下,其實我們只能鼓勵大家先租,不要把自己壓死。可是我們現在新婚家庭在租房子的時候,他們除了考慮可不可以養寵物,其他還會考慮什麼呢?

紀:有時候新婚家庭還會考慮,離我公婆家近一點或離我娘家近一點等區域的部份也會考量進去。那除了價格以及寵物的部份之外,還有設備。他可能會希望已經具備一些電器設施。搬進去就可以直接使用。當然,包括冷氣、沙發、電視甚至到床。如果是真有心要認真經營的包租公,這方面都做的很用心。

夏:因為現在大家比區段、比硬體,交通設備之類的,到軟體都要比較。有些房東可以提供哪些東西、有些房東沒有提供。那房東真的不好當。

紀:我有一個朋友他做包租公,除了提供這些軟體設備之外,還有頻寬。中華電信目前最大頻寬是多少,我就升級到多少。

夏:連這麼細微的地方都注意到。那他真的有租的比較好嗎?

紀:價格很好。把一件中古的公寓打掉、分成很多間套房,再分租出去,一般說中古公寓的三間套房我可以租三萬塊,可是一整間三房的房子是租不到三萬塊的。所以就是初期先投資裝潢的成本,然後轉租套房是比較划得來的。

夏:我的化妝師是彰化人,然後在台北租房子,我看他租的房子就像你剛剛講的,也是一個舊公寓的二樓還三樓、隔了四、五間、一間租一萬多塊,他可以租四、五萬。可是那一層你叫他租四、五萬他是有壓力的。可是房東就很辛苦啦。因為有付電視、衣櫥還有一個小書桌,可是如果冷氣壞了,房東要來修理的。所以在管理的狀況,你也要考慮一下房東有沒有這麼好的一個服務。不然這種天氣如果冷氣一壞了,可悶死了。那有一些物件比較熱門的,就要看你的軟件和服務好不好。那現在有沒有殺價空間阿?

紀:租金其實都是有機會殺價的。甚至租了一年以後,我要續租的時候其實可以殺價。像我是一個好房客,我可以和房東說,如果我繼續租,房子就沒有閒置期,房東也不需要繼續去找房客。你可以算我便宜一點,或免費讓我住一個月之類的。

夏:因為之前投機客真的太多了,所以很多房子其實是空置的,以前我們租房子很擔心房東會調高價錢,現在是房東還有可能打折租給你。也許這是一個很好的機會。很多年輕夫妻初入社會,月薪都不高,還要扣掉一些房貸或是房租的話,自有的運用資金大概都已經用的差不多了,所以有時候我們都建議年輕朋友們,不要因為沒有房子而不敢結婚。結婚還是早點結,趕快生小孩比較不會那麼辛苦。當然會經過一個辛苦的過程,但我覺得每一個歷程都要經歷,所以我覺得年輕人也不要害怕啦。如果你是因為沒有買房子不敢結婚的話,我覺得是人生很大的一個錯誤。你可以先租房子。接下來,我們請建琪幫大家算一下,假設現在結婚新人薪水3、4萬元的情況是怎麼樣?

紀:如果我們雙薪家庭收入算八萬元好了。支出的房貸或房租最好不要超過收入的三分之一,大概兩萬四左右。

夏:這真的很重要,為什麼說不要超過三分之一。因為貧賤夫妻百事哀,所以不要把自己的生活搞的很悲慘,不要每天為了錢在吵架還不如不要結婚,當男女朋友會比較尊重彼此,像我們以前在說當卡奴很辛苦。你也不要當屋奴,如果負擔不起,那乾脆不要。所以我們說要控制在三分之一。

紀:那到底雙薪收入八萬的家庭可以買多少錢的房子?我稍微算了一下,如果你一個月可以付出兩萬似的房貸,以現在的利率來算,貸款七成的房子,可以貸480萬。那代表你可以買六百八十萬的房子,並要準備自備款兩百萬。請問新婚夫妻你兩百萬準備好就可以買房子了嗎?還是其實不夠呢?因為還有裝潢、買家電或者買房子要給仲介佣金還有稅等等這些都要算進去。那老實說,如果你要買一個將近七百萬的房子,可能要準備將近三百萬才夠。

夏:但新婚夫妻有沒有辦法存到兩百萬?房子可以先不要買大也不要買多好。

紀:或是選遠一點的房子,以時間換取空間。雖然花在交通的時間變多、但可以選到坪數較大、房價較低的房子。

夏:那如果新婚夫妻兩萬四要去付房貸的話,那你也可以租低於兩萬四的房子,比如說,兩個人去租一萬的套房,一個月就省一萬四,這樣慢慢把錢存起來。未來我們的薪水………..應該也會加薪。

紀:你知道台北市十年前的房價多少嗎?一坪大概二十幾萬而已。現在四十萬還買不到耶。那我的薪水十年前到現在有漲兩倍嗎?也沒有!

夏:對現在的年輕人來說壓力的確比較大,可是也沒有其他的方法。你懂我意思嗎?除非你有爸爸媽媽願意幫助你一點。我也覺得說,如果你要買房子的時候,你可以問。父母多少可以幫忙一點,比方說男方的家庭和女方的家庭多少能幫忙一點。然後不夠的地方夫妻倆去存一點錢。我覺得存個三、五年應該ok啦。你不可能說我今天結婚就有新房子可以住。我覺得請爸爸媽媽贊助一點是有可能的一件事情。所以我們提醒大家,如果你真的買不起房子的時候,其實用租的我覺得ok啦。那你有沒有算過租房子的費用應該佔家庭比例的多少?

紀:差不多也是三分之一。但我覺得如果超過三分之一也太過不符合經濟效益。你也還沒買房子。可是你又要花這麼多錢來租房子。

夏:超過三分之一還不如去買房子。你付了房租之後至少房子還是你的。你一定要低於三分之一的支出,你才會有錢存下來去買房子!為什麼我叫大家買房子,第一個,你會有安定感。我覺得夫妻會有安定的感覺,為家庭有共同的目標去打拼。你就會認為說那我少買一件衣服好了。
紀:就買房子存錢。

夏:那你現在買了幾棟?

紀:一間而已,自己住。

夏:那你有在馬來西亞置產嗎?

紀:還沒有能力,但如果未來有能力的話我是非常想在馬來西亞置產的。因為和台灣一樣啦。你買對地段的話也是會漲的。

夏:我去過馬來西亞,我覺得他好空曠喔。

紀:是阿,而且馬來西亞房產很便宜。你可以花這麼少的錢去住一個類似豪宅的房子,在台灣是不可能的。

夏:我之前去馬來西亞上課的時候,導遊把我們放在一個地方,說一個小時候在7-11碰面。每個人都在罵7-11,到處都是7-11。導遊就說,放心,方圓百里,只有這一家,你們絕對不會搞丟。

紀:因為那邊的7-11就像台灣的雜貨店一樣。台灣的7-11是非常有規模的。

夏:那回過頭來繼續談談台灣房市的狀況。到底是要租還是要買,我想很多人決策上是很難下的。那我們開放CALL IN,如果大家對租屋或租屋行情是有興趣的,或者是說租跟買不曉得怎麼做決策的話。待會兒都可以CALL IN進來。

CALL IN (1) 中和 楊太太
我目前住中和,未來有想要買房子,現在是和公婆一起住。未來也想說有小孩的話要換大一點的房子。那我在網路上有看到什麼預約看屋。那個預約看屋有說要注意什麼事情嗎?

紀:其實如果你在網路上看到你想要的房子,就是符合你條件的房子的話,除非是屋主自售的,如果是仲介的話我會建議你找有品牌的仲介公司,那會比較安全一點。你在網路上看房子的時候,最好是有照片,或利用網站的地圖或街景功能順便瞭解附近的生活環境和機能。然後不管是在網路上還是打電話預約看房子都是非常方便的。在網路上看房子,你可以節省滿長的一段時間。你也可以過濾你看房子的條件後再聯絡仲介,幫你帶看。那仲介大概也會知道你想要房子的條件,那他們也可以推薦附近有相似條件的房子給你。

夏:其實在網路上看完,我鼓勵大家多出來看看。

紀:一定要,因為買房子是一筆非常大的交易。怎麼可能在網路上就決定了。

夏:你出來看看房子週邊的環境你喜不喜歡。格局擺設你喜不喜歡、通不通風,我覺得自己的感受是最重要的。我覺得像楊太太這樣很好,先住公婆家然後存錢看房子。我覺得是遲早的啦,祝你很快就成功。不過預約看房子一定要找有品牌的仲介。

紀:我的建議是這樣。因為會比較安全。

夏:這個提供給我們楊太太做參考。

CALL IN (2) 美國加州 張小姐
我覺得臨老才覺得沒有錢想要賺點錢養老。讓孩子們唸完大學後千金散盡不覆來,那我就準備要回去永和,但回來後又想要有自己的一個小窩,所以不知道說我的自備款要準備多少或是怎麼選擇?想要一些資訊。

夏:手邊還有留一點錢吧?

張:大概剩一百萬台幣左右。

夏:那孩子們也都大了,叫他們要孝養你了。栽培這麼久了。

張:孩子還沒有站起來。我比較有自尊,不用孩子的錢。

紀:一百萬應該是有點不夠。

夏:用租的。

紀:對,但是養老如果用租的,未來如果沒有收入的話也比較辛苦。是否可以考慮永和外圍的房子然後價格比較便宜。因為現在在永和,一坪30萬跑不掉。

夏:如果要買的話價格是滿高的。

紀:永和房價已經上來好一段時間了。

夏:但我覺得要買壓力還是滿大的阿。買了以後還有後續貸款的問題,誰繳阿?

紀:栽培的兒子女兒。

夏:可是他又說他不想靠人家。如果是我的話,可能就租吧!因為要我在背二十年的房貸,我瘋了嗎?不過說真的,如果一百萬台幣去買永和的房子不夠。但張小姐我覺得台灣好山好水,養老是滿適合的。這個提供你來做參考。但如果要買房子,這個壓力是真的比較大。


CALL IN (3) 屏東 蔡先生
我今年36歲,我住在屏東。目前還在租房子,房子的租金一個月約七千塊。我在想說如果我拿租金的錢去付房貸會不會比較划算?

夏:你有想在哪裡買房子嗎?

蔡:屏東市就可以了。

夏:你有去看房子大概多少錢嗎?

蔡:大概都在四、五百萬左右。

夏:那現在有存到一點頭期款了嗎?

蔡:有開始在存但是不多,大概一、二十萬而已。想說我要怎麼做才能擁有自己的房子,步驟大概是怎樣?

夏:這個,建琪這個總要存到頭期款吧?四百萬已經很幸福了。假設四、五百萬的話,他的頭期款要存到大概三成?120萬左右?所以我覺得你應該要在這四年中趕快存到120萬。

紀:如果你沒有存到120萬要買四百多萬的房子,那壓力是相當大的。因為頭期準備不夠,可能會用信貸的方式,只是會讓自己的生活壓不過來而已。所以還是要加把勁存多一點錢。

夏:可以啦,你一個月能不能強迫自己存個一萬?

蔡:可以

夏:兩萬呢?

蔡:有點難

夏:但若假設一個月存個兩萬,那一年二十多萬,五年你在四十歲之前就可以存到120萬,可以買房子了耶!

蔡:可是我聽廣告說,頭期款只要自備二十萬、三十萬就可以買房子了。

紀:那個是預售屋吧?

夏:我是覺得這樣比較不妥,你的四、五百萬是成屋吧?我覺得成屋還可以有議價空間,但你說二、三十萬買房子我覺得那個壓力太大了。不管你買什麼房子,都最好準備三成的自備款。然後其他去和銀行貸款。我覺得這是比較穩健的作法。所以拜託,你現在開始存錢。照我們說的方式應該在40歲之前是可以買到房子的。提供給蔡先生做參考。


CALL IN (4) 台北 張先生
我家裡現在有一個房子,原本是要賣的,可是賣一陣子還賣不出去,所以家裡會說是不是能用租出去的方式所以想問問看紀小姐在刊登方面有沒有什麼其他的建議嗎?

夏:所以就是賣轉租。

紀:其實在網路上刊登房屋的物件,不管是租還是賣。你想像你去找這些物件的過程,第一個看到的就是標題。那標題要寫什麼,比如說:文山區、邊間、頂加就是已經把重點寫在標題上面。那還有一個就是照片。最好把照片拍得好一點,然後上面也不要有日期,最好能有格局圖。這樣,房客在看你的訊息的時候,他就可以瞭解這個房子大概的樣子。再加上你有一個很完整的介紹,比如說你有什麼樣的設備,例如:冰箱阿冷氣阿之類的,只要能完整的呈現在網路上,就比較容易被搜尋的到。那如果你刊登在樂屋網上的話,你每天去改一點小內容去更新它,它就可以被排序在前面。這也是一種方式,讓別人可容易找到你。

夏:就是物件的坐落要清楚、引人注目還有好看的照片。讓大家一眼就會有興趣。

紀:基本上你的地址輸入了之後,我們網站的功能就自動帶入這附近的街景和交通建設。所以只要標題、照片、詳細資料把它寫清楚,就是非常完整了。

夏:好,這提供給我們的張先生做參考。

CALL IN (4) 台中 林先生
我住在台中,我們家裡的房子是比較舊的大樓,快20年了。原本要整修、但整修的費用又很高,光廁所附近就要大概100萬左右。所以不知道是要整修還是直接換掉會比較好。

夏:整修也是要自己住,對不對?

林:對,也是自己住。

紀:那你那一間賣掉可以賣多少錢?有算過嗎?

林:大概七、八百萬。因為台中房價現在要買…….

夏:有些也很貴!

林:對阿。那要買比較大間的房子又很困難。我們現在的房子雖然舊,但還滿大間的。而且是高樓。大概有七、八十坪。所以現在要買新的這麼大的房子又很少。

夏:而且我現在的房價也滿貴的。

紀:台中如果不是七期的話也是有便宜的啦。像是五期那邊的新成屋是14萬到20萬。中古屋只要每坪10萬到15萬而已。其他像北屯或11期或水湳經貿園區那邊,每坪也差不多在12萬到17萬,甚至中古屋是只要八萬就有機會買得到。

夏:那這樣七、八百萬也可以買到七、八十坪囉?

紀:可以。所以要換屋的話還是要先去看。因為房子沒有看過你沒有辦法比較。
夏:我覺得是先去看,看到有喜歡的就換掉吧。如果都沒有看到喜歡的……

紀:那就還是裝潢好了。

夏:這也是一個好方式。這個提供給林先生參考。不過我覺得現在很多人被高房價嚇到了。出來看看吧,說不定會碰到有緣人。

紀:其實這次奢侈稅以後,台中房價是有稍微下跌的。因為台中房子現在的成交量也下降了所以議價空間也大了。所以可以去看看囉!

夏:今天非常謝謝樂屋網的副總紀建琪紀副總來到我們的節目現場。謝謝!

紀:謝謝!

夏:我是夏韻芬,我們下週一見,掰掰囉!


《專訪結束》

附註:本文內容來源為2011年08月12日中廣流行網『理財生活通』節目。由樂屋網整理紀錄而成。

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