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申請便宜房貸? 低市佔率銀行優惠多

好不容易準備了第一筆自備款購屋,很多人對於交屋後的貸款額度,都會錙銖必較,但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸?可以從小地方下手!首先,不妨跟自己長期往來的銀行打交道,或是跟工作的薪轉銀行談談,都是常見的方法,此外,不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率,都是節省房貸的好方法。

■ 用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行

  銀行打出的優質房貸非常誘人,但申貸條件都相當嚴苛,除了在大企業、公家機關上班的民眾外,一般年所得不高的上班族,根本望塵莫及,該怎麼省錢?銀行業者說,其實,不妨試著跟薪轉或往來銀行談談看,能不能有比較優惠的方案;或是配偶剛好在銀行工作,也可以詢問看看,銀行通常會提供員工或眷屬比較划算的利率,這個時候,就算把房子名字過到配偶名下,只要能省下利息支出,都是可以考慮的方法。

  此外,值得一提的是,有些規模、市佔率較小的銀行,他們推出的房貸專案,貸款條件與利率通常比大型銀行更為優惠,不過,他們通常沒有列名在建商或房仲的合作名單中,提醒一般購屋民眾,可以多多詢問、比較後再申貸,畢竟貸款一繳就是二十年起跳,長期計算下來,也是一筆不小的費用支出。

■ 自己申貸不易 建商房仲來幫忙

  如果自己申貸嫌麻煩,也可以請中介人幫忙。以購買預售屋為例,大多數建商都會提供合作的銀行,由於這是已經洽談後的利率,不管是利率或是貸款額度,都已經有相當的經濟效益,通常比自己去跟銀行申貸,會相對低不少。

  此外,不少銀行與大型房仲公司合作,申貸條件較為寬鬆、利率也較優惠,只要是透過房仲成交戶,都可以申辦,舉例來說,上海銀行與信義、永慶房屋合作的專案,就有一段式機動1.69%起的利率,另外還有三段式的貸款方案可以選擇,只要是透過房仲成交,而且是自住的客戶,就可以獲得較佳的貸款條件。

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