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留意貸款利率變化 選舉結果影響有限

年底就是北市與新北市的選舉,而這兩個區域也是全台資金追逐,房價水準較高的區域,對於市場上的一動一静,自然有人會揣測房價會上漲或下跌。專家認為,與其預測不確定的政治盤,不如把眼光放回9月底即將舉行的央行理監事會議,看看未來利率是否會持續走揚。

■ 選情變天 房價下修三成?

  媒體報導有業者指出,近期屬於富裕階層的置產型客戶,關心北市與新北市年底選情,買盤趨於謹慎、觀望,特別是豪宅、店面和商辦等置產型的產品,買方憂心若未來改朝換代,海外資金恐擔心北市的開放腳步放緩,未來四年不排除房價下修三成左右。

■ 政治影響只是一時 升息與否乃影響房價關鍵

  其實政治影響都是一時的,且這次是屬於地方首長的選舉,並非政權的轉換,影響層面不至於這麼大。以股市為例,先前的改朝換代,造成市場上指數的大幅波動,短時間市場氣氛悲觀,不過之後還是回歸經濟的基本面上,對照於房市也是如此。由於目前利率仍處於低檔,加上整體經濟成長率狀況佳,區域的重大建設也日趨成熟,短線進出的投資客近年比例也日趨減少,即使選舉結果出乎意料,但只要精華區的房子有明顯降價,相信仍有買方願意接手。

  比起選舉的不確定因素來說,9月底央行的理監事會議,更是短期的市場風向指標,先前央行已經升息半碼,9月底是否持續升息,或者是否持續有新的貸款措施出爐,都將是影響房市的重要關鍵。

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