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看好台中七期發展潛力及店面、土地等產品市場

太平洋房屋台中七期特區直營店 3月21日(一)歡慶開幕

台中七期重劃區房市成為奢侈稅風暴區之前,置產客早已轉進商用不動產,主要鎖定店面與土地,除
了著眼收益性之外,未來增值潛力十分看好,口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售,絲毫不受奢
侈稅影響。

太平洋房屋李珠華副總表示,台中商用不動產的店面產品在主要商圈是供不應求,自用型購屋者往往買
不到理想店面,置產型購屋者的投報率往往也在3%以下,目前台中主要一級商圈在逢甲商圈的店面,起跳價為4,000萬元,而4000~5000萬元的店面較為搶手,一中商圈的店面主要價格在3,000~5,000萬元,如果店面樓上能分隔成套房出租,年投報率可接近7%;台中港路旁的店面價格,已從2,000萬元漲至3,000萬元,
位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。

太平洋房屋李珠華副總表示,置產型客戶,目前正鎖定的另一項很夯的產品為土地,首選標的是位在
七期重劃區旁的黎明自辦重劃區,也就是一般稱之為單元二、三的重劃區,該區域土地已重劃完成,5、6
月陸續要發還地主,買家這時也開始大舉進場,目前還沒拿到土地權狀的交易價格,從一坪30萬元到80
萬元不等,雖然未有權狀存在交易風險,但交投十分熱絡,因為預估拿到權狀後,還可以有10~20%的增值
空間。

該區域位在市政路,而緊鄰七期重劃區,屬於低密度開發,未來應該會以透天別墅型產品為主,如果
是大樓產品的單價,預估為每坪25~35萬元,最小面積的透天別墅,總價可能從2,500萬元起跳,該區將跟
七期重劃區連成一片,提供購屋客不同產品的需求,七期重劃區以大樓型豪宅為主,單元二、單元三重劃
區以透天別墅為主。

台中地區的商辦大樓,則是以財團購入為主,財團鎖定七期重劃區的商用辦公大樓,參與標購方式買
進,一般置產客認為商辦投報率不高,所以對商辦產品興趣,不如店面及土地,太平洋房屋李珠華副總指
出,台中A級商辦的一坪,每月租約1,100元、B級商辦每月每坪約650元、C級商辦每月每坪約400元。
至於廠辦市場雖已有增溫跡象,但交易並不熱絡。

太平洋房屋李珠華副總說,台中商用不動產以店面及土地,是目前市場最火紅產品,尤其是陸客自由
行之後,預期的商機,已在一級商圈店面一位難求現象中反應出來;台中重劃區雖多,但因為單元二、單
元三緊鄰七期重劃區,未來開發後的增值潛力相當看好,所以,置產型客戶轉進該區土地市場,交易仍然
熱絡。

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