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看準好地段!台中老屋重建風潮再起

最近中部已不流行到風景如詩的鄉村蓋民宿,而改成在台中市區好地段的3、40年舊社區蓋「名墅」!不但大用色膽、造型更富變化,外觀更是一棟比一棟有型,而建材更是日新月異,配備遠端安全監控系統、太陽能熱水器、空中花園防熱植栽、雨水回收、樣樣不缺,自己做設計師,配合專門的營造業者發包,花少錢打造獨一無二的住宅,連貸款也沒問題!

■ 西區精誠路周邊、南屯黎明新村最熱門
  台中的西區精誠路周邊與南屯黎明社區,有為數可觀的舊透天,已經被買來報請主管機關拆除,取得滅跡證明再申請新建照。
  營造業者表示,按屋主願望規劃作別墅或透店,新造價發包每坪可以控制在8萬元上下,建材要求越好成本會再追加,原買進舊屋成本加造價與拆除費,再加上規費與建築設計費,算起來還是比買新成屋便宜很多。

■ 手握新權狀 保值增值雙贏
  不過建設業者卻認為,單一舊屋拆建的造價一定偏高,將來沒有售後服務,增建物恐有結構安全、新舊屋比鄰並列,屋相變得不理想諸多問題。仲介業指出,若是買舊屋不拆除只做大改造,權狀上還是高齡舊屋,屋況翻新但是未來轉售卻恐有銀貸額度問題。所以選擇好區段買老屋重建,擁有全新權狀最為有利。現在有了專門營造商幫忙改建變得很輕鬆,住自己設計的「名墅」又兼具保值效益,在台中這股重建風潮正悄悄盛行起來。

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