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看過來! 寬門面提升報酬率

  店面產品五花八門,要如何選對好物件,讓財源滾滾而來?永慶店面事業部經理李元鳳分析,投資店面首重地點、人潮、面寬,好地段、交通便利和方正的格局,都是黃金店面缺一不可的要素,所以投資前一定要多方打聽、實地勘查,才可以讓口袋「麥可、麥可」!

■ 社區商圈客源穩 門面切割坪效高
  相較於人潮眾多的黃金商圈,社區商圈雖然沒有廣大商機,不過卻擁有客源穩定的優勢。李元鳳分析,由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的,因此這類商圈也多半會結合學區,適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中,這一類產品不僅有穩定的投報率回收,風險也較低,適合理性、保守的投資族群。
  此外,門面寬的店頭也是值得投資的物件,門面寬意味著廣告的綜合效益較大,相對來說,吸引消費者的聚焦力也較高,因此在不景氣的狀況下,寬門面的店面,還有多等份切割、分租的利用性,以1個5米寬的店面來說,約可切割成3個店面,不僅可以避免店面空置的情形,還可以使坪效拉高,連帶提升總體投報率。

■ 實地勘查多打聽 近交通樞紐人潮多
  除了物件的先天優勢外,選擇鄰近大眾運輸工具的據點,像是捷運站、公車站等,也容易吸引人潮上門,不過店門口應該盡量淨空,避免有遮蔽物擋住店面,否則也會擋住客源和財源。李元鳳提醒,投資店面前,一定要先實地場勘,最好是連續一段時間,每天都定時觀察周邊店面的來客情形、人潮、空置率,再來選擇是否考慮採取空間切割或分時出租等方式,來增加自己的投報率。
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