樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

眼見為憑中古屋 遠親不如近鄰

眼見為憑的中古屋,對屋況掌握度較高,還可以馬上入住,相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,買中古屋也存在著高風險,這個時候,周遭鄰居的眼睛與耳朵,就是挑選中古屋的好幫手,而慎選鄰居,也是中古屋買賣的重要關鍵,因為如果不小心買到鄰損屋,後續的麻煩,也會讓你欲哭無淚!

■ 鄰近大型建築 小心買到損鄰屋

  很多人買房子,都會挑選鄰近大型公共建設的地段,希望未來有更多增值空間,不過要小心!住家隔壁或附近有大型開挖建案,就要注意建案在興建的過程,是否發生「施工損鄰」問題,輕者造成住家牆壁龜裂或漏水,嚴重時可能傷及結構,造成鄰近房屋傾斜。

  要避免買到類似房子,可以先向附近鄰居打聽,看看他們的房子,是不是也出現了類似的問題,如果要更謹慎一點,也可到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管的對象。倘若不幸買到了這樣的房子,屋主也不用自認倒楣,只要在建築物頂樓蓋好後2個月內提出,還有申訴的空間,就算超過期限,受損戶只要舉證,曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞,也能獲得法律保障!

■ 購屋先花半小時 判斷鄰居素質

  「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守則!看屋時最好花半小時,從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室,觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車,或是布告欄上繳交管理費的比例等,做為判斷管委會是否運作健全的標準;至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量和款式,以及地下室停放的汽車品牌,大致判斷該大樓住戶人口多寡、經濟能力與品味。

  此外,房子是否有漏水問題,或是不是曾經發生事故的凶宅,這些問題都可以先跟鄰居打聽一下,因為他們都是長期居這在此的住戶,對於週遭環境的認識,一定比仲介來的深,而仲介如果為了成交,刻意隱瞞事實,日後一但發現,後續處理事宜會更加複雜,不如再下訂之前問仔細,以免後患無窮!

相關文章