樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

短空長多 第四季買屋利息要精算

房價從去(98)年最低點,漲到今(99)年中,因為央行管制,所以房價略為修正,但9月後,房市交易量又開始蠢蠢欲動、房價回到打房水準,未來第四季又有國有地地上權、大型商用不動產標售,第四季房地產仍然值得期待,但是930央行理監事會利率又進一步調升,未來利率上揚的風險,成為未來房地產的隱憂。

■ 利率會越來越高 利息壓力加重

  台灣房屋表示,累計至930今年第三次央行理監事會,央行從624升息以來,重貼現率已經升至1.5%,利率相較去年已經生了1碼(0.25%),若以貸款1000萬的家庭、本息攤還
20年計算,原利率1.2%升至1.5%,每月應付利息將由4萬6888元調升至4萬8225元,平均每月付息成本增加1337元,一年增加1萬6044元的利息支出。

  短短的3個多月,貸款一千萬利息增加一萬多,預測央行未來升息之路可以確定,若有自住需求的民眾,可以考慮利率仍在相對低水位的時期,挑選自己可以負擔的產品,並要密切注意自身現金流量,以免週轉不靈,最後房子淪為法拍。

■ 長期仍看好 台北市城市體質正逐漸改善

  從整個亞洲來看,金融海嘯過後,大陸的城市房價上漲幾乎都超過100%,甚至不少二線、三線城市甚至上漲超過2、3倍。事實上,大陸房價飆漲如此誇張的主因,正是因為城市的結構改變,當城市改變後,人口結構也會進行調整,目前大陸城市結構劇烈改變,不少高所得人口移入,所以上海城市房價早已超越台北。但未來台灣ECFA、陸客自由行後,台北市城市體質將會改變,屆時可能會出現,台北市精華區住的都是國際客的現象。

相關文章