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社會住宅救弱勢 中等收入戶嘆不公

行政院宣布,明年開始,將在台北縣市釋出千戶社會住宅,希望可以降讓沒有自有住宅的人,能有個安身立命的家,其中,又以空軍總部蓋成只租不售的「小帝寶」方案,最受矚目,但這種只租不賣的救弱勢政策,真的能解決問題嗎?不少存了很久購屋基金的中等收入戶大嘆不公,讓他們距離購屋夢想越來越遙遠。

■ 手握現金難出手 政策反覆購屋無期

  今年央行也祭出多次選擇性信用管制手段打擊投資客,但成效有限,無殼蝸牛也未因此受惠。「央行打房,受薪階級卻也被掃到颱風尾!」本來打算在今年底買房子的邱先生發現,現在他可以申請到的房貸成數,遠避之前來的低,這樣的購屋政策,讓他不得不打消他晉升有殼階級的夢想,現在政府又推出社會住宅政策,卻規定只租不賣,看似幫助青年與弱勢的新制,讓邱先生質疑,都是打高空,讓他大嘆看的到吃不到!

「無論是什麼住宅,關鍵在於,不能重蹈過去國宅政策的覆轍!」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說,以國宅為例,房子只在政府售出時是平價的,但第二次出售以後,就一點也不平價,對於高房價的問題,根本無法有任何幫助。不過,「平價住宅」則是針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜品質、可負擔的居住環境,出租或出售,確實都是可以思考的方式。

■ 短線操作效益差 看的到吃不到

  政大地政系教授張金鶚也分析,現在的問題是住宅被「過度投資與過度消費」,造成民眾因為高房價而買不起房子,政府只是以少量社會住宅來因應,雖然短暫平息部分民怨,但這解決不了根本問題,只能算是為了選舉模糊焦點的短視政策。

  淡江大學產經系副教授莊孟翰說,以「小帝寶」為例,蓋在北市精華區,「將來僧多粥少,該讓什麼樣條件的人才有資格住?」有房仲業者批評,如果只是一昧幫助低收入戶,對於中等收入戶的購屋族群,真的公平嗎?很多已經存了很多年錢,就等一個正確時間點買房子的民眾來說,看在眼裡,實在很不是滋味,立意良善的政策,如果沒有完整的配套,恐怕最後仍只是口號,無法真正解決問題!

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