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社會邁入高齡化 養老銀髮宅當紅

台灣步入高齡化社會,銀髮住宅的發展,備受關注,也成為未來房地產另一波主流產品!目前市場上這類的產品,多數仍屬意交通便利、生活機能強,醫療環境佳、綠地環繞、坪數30坪上下的中小坪數電梯住宅。

■ 養兒防老過時 養老宅成主流產品

  根據房仲調查,有高達62.22%的民眾,退休後會購買新房子養老,還有19.78%的人,希望繼續留在現居地點,只有15.33%的人,願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅,令人訝異的是,想要逐兒女而居的竟只有2.67%。「隨社會觀念及家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的負擔!」因此,房仲分析,超過9成7的台灣人,老了以後根本不想逐子女而居,擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,目前的養老宅分成兩類,某些人喜歡鄉居生活,希望購買農地興建農舍養老,但多數人仍屬意交通便利、生活機能強,醫療環境佳、綠地環繞、坪數30坪上下的中小坪數電梯住宅,以大換小的比例也較多。房仲也發現,很多老人家購買養老宅,最重視的是距離醫院的距離,此外,能鄰近孩子的住家,方便就近照顧,也是老人家考慮的因素之一!

■ 要買安心養老宅 從年輕開始存起

  辛苦工作了一輩子,很多人都希望老有所終,能擁有自己最舒適的養老宅,但這樣的人生規劃,一定要從年輕時候開始規劃!房仲提醒想要規劃退休住居的銀髮族,除了考量機能性外,也要特別留意銀行貸款問題,購置住宅除了注意屋款外,也要留下一筆養老金,退休生活才能安心。

  其中,最重要的問題在於貸款,因為年紀大的老人家,因為退休在家,沒有工作能力,這在銀行業者眼中,屬於還款能力較弱的族群,如果手頭上現金不夠,很可能在申請貸款上發生問題,因此,最好從年輕時期開始儲備養老基金,不但能夠有能力繳付每個月的貸款,也不至於因為購屋影響生活所需的開銷。

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