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福地當鄰居 房價最多降3成

所謂福地福人居,但對於購屋族而言,無論住家緊鄰「夜總會」或打開門窗就瞧見福地,原則上還是能免則免。正因為國人的購屋禁忌,社區住宅有沒有面臨福地,以台北市而言,議價空間至少一成五、最高三成。由於北市房價飆漲,不少購屋族對於面福地的住宅,接受度日益增高。

■ 寶徠豪宅面福地 每坪單價少20萬

  一般而言,福地所在的位置,大多位於山坡或鄰近山邊,存在著濕氣重、交通不便、生活機能不全等問題;就心理層面來說,住宅旁邊就是墳墓區,或是一打開門窗,眼前景致是滿山頭的陰宅,心裡總會毛毛的。正因為國人對於福地當鄰居仍有禁忌,提高這類住宅產品的議價空間。

  以台北市為例,內湖區文湖街的老舊公寓、中古大樓的每坪行情,各為32~33萬、38~40萬,假使面對福地,議價空間最多可下殺三成,公寓為20~25萬、大樓為30~35萬元。另外,位於豪宅聚落信義路五段的寶徠花園廣場,單價120~150萬元是行情價,但若面臨福地,單價可少20萬,落在100~120萬價位。

■ 遮掩福地手段多 仔細檢視不吃虧

  或許是因為台北市房價居高不下,不少民眾對於福地的問題,接受程度已經漸漸增高,但是仍有為數不少的購屋族,依舊「寧可信其有、不可信其無」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於不少預售屋位處新開發的地區,最好到建案工地的大看板後面去看清楚,因為某些個案會將這些嫌惡設施,用大型的看板遮起來,或是接待中心乾脆就設在其他地方。

  徐佳馨建議,購屋族要記得到預售屋的基地現場,從制高點往下檢視,因為看不看得到墳墓堆的房屋,未來轉手時,價格也有差距。倘若未來住家只有一條主要出入道路,也建議實地多走幾趟,避免沿路景致都是墳墓,導致回家的路,成為最大的心理負擔。

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