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租屋潮湧現 4訣竅抓住房客

暑假過後,九月份即將開學,租屋市場開始日趨熱絡,在少子化的趨勢下,不僅「套房」取代雅房成為租屋主流,這群社會新鮮人也愈來愈注重新式設備與裝潢,甚至居住環境的氛圍,使得房東需花費更多成本,以爭取房客的青睞。房仲業者提醒,當個包租公可收租,房屋還可能增值,是不少人的夢 想,但在租房供給量較大的區域,房東之間的競爭也相對激烈,如何爭取房客青睞,才是包租必勝的關鍵。

■ 全配套房受歡迎 包租公重金打造

  根據業者統計,現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高,約有兩成的房東提供了傢俱家電等「全配」設施,包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全,讓租屋族不需額外增加租賃成本,提一卡皮箱就能入住。

  租屋網上也經常可見「南歐風溫馨套房」、「北歐粉領最愛小築」等吸引人的招租文案,搭配美輪美奐的展示照片,不僅物件的點閱率大幅提高,也加速成功出租的機會。

■ 四大必租訣竅 成功縮短待租期

  住商不動產企研室主任徐佳馨建議有意縮短待租期的房東,不妨掌握四大必租訣竅:包括「設備升級」、「可短期租賃」、「租房不設限」與「租金合理」等必租策略。例如擔心語言無法溝通而不願出租給外藉人士、或因擔心房況而不開放飼養寵物,不妨放寬房客條件。

  同時要了解自家房子優勢,表現房子的優點,如格局、採光、居家安全、設備提供等。若對租金行情沒把握,則不妨參酌坪數、景觀視野、生活機能及屋況等條件,或參考租屋網的租金行情,訂出合理的租屋行情,都是縮短待租期的好方法。

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