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租屋風潮起 如何租最省?

房價過高,有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋,讓租屋市場蓬勃發展,暫時舒緩房價的壓力,民眾也因為不需要背負過高的房貸,可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為,台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久,租金實在不敷購屋成本,鼓勵租屋一方面可以降低空置率,也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。

■ 租屋市場長期衰 房東招租難上難

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利環境讓不少民眾寧買不租,根據內政部的統計,今年台灣的房租和民國86年的水準相去不遠,換句話說,房租10多年沒有漲,如果只租不賣,這幾年只漲到了紙上富貴,實質收益不如想像。

  過去幾年,房東面臨到前所未有的激烈競爭,過去是房東挑房客,現在房客挑得兇,又要屋況好、又要附裝潢,許多房東花下大錢還得再負擔一筆裝潢費用,卻只能收到少得可憐的租金,十分心酸。

■ 合租、分租最省錢 簽下長約好講價

  不過,在這種局勢下,房客反而容易討得便宜,中信房屋企畫部副理江龍名建議,如果就個人的負擔來說,和三五好友一起租屋,不只可以互相關照,而且是最輕鬆的租屋方式。

  當然,因為現在租屋市況不好,只要是繳租正常、愛惜房屋的好房客,房東多少都願意降價留人,不少租客和房東簽訂一年長約之後,往往還更好講價,租屋客可以試試看。

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