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管他A或B級 套房照樣貸八成

去年下半年房市冷颼颼,銀行承做小套房貸款興趣缺缺,理由不外乎是轉手不易。 不過隨著房市回春,小套房不再被銀行視為燙手山芋,不必限於銀行A級客戶,只要透過特定房仲交易的物件,部分簽約銀行甚至連低於十二坪的套房也願意承貸,第一年貸款利率1.5%,小套房貸款成數最高可達八成。

■ A級房貸族 貸款成數最高九成
  所謂「A級房貸族」指的是債信良好的銀行貸款客戶,一般而言,銀行評量房貸族的等級,不外乎下列四個標準:1、職業:多數人口中的「四師」,也就是醫師、律師、老師、會計師,都被視為經濟來源既高又穩的族群;2、收入穩定:舉凡公務人員或是能提出在職證明以及薪資證明,佐證個人工作、收入穩定,是爭取高成數的關鍵;3、百大公司行號:躋身全國前一百大的公司行號員工,因為身分關係擁有較佳談判籌碼優勢;4、年收入:對於超級業務員而言,提出傲人的年收入證明,也是向銀行要求低利率、高成數的參考依據。
  永慶房屋在今年三月陸續推出低利率1.5%的「購屋省利計劃」及「公教特惠屋福利專案」活動將延至年中截至,簽約合作的十家銀行屬遠東商銀貸款成數最高,針對公務人員最高可貸九成;至於台北富邦、遠東商銀、陽信商銀以及安泰銀行,房貸成數最多達八點五成。

■ 外銀搶客源 套房貸款一視同仁
  套房一族若不屬於銀行A級客戶,難道就貸款無望了嗎? 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,這就必須視套房的狀況而定。 譬如,位於台北市精華地段的套房,主建物加上附建物的實際坪數達十二坪,就有機會獲得低利率、高成數的房貸。
  陳俊宏表示,以永慶簽約合作的外商銀行星展銀行為例,為了瓜分房貸客源,即使是套房物件也一視同仁,第一年房貸固定利率1.50%、第二年機動利率1.88%、房貸成數八成。 至於兆豐金控、台北富邦銀行甚至對於坪數低於十二坪的小套房也願意承貸,不過限制條件是小套房的位置必須位於台北市精華地段。
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