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節約「住」與「生活」的預算撇步

很多年輕上班族因為長期就業的關係,獨立在外租屋的情形相當普遍,一方面因為經濟基礎仍嫌不足,二方面也因為工作方向仍未確定,甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素,因此就「住」與「生活」上的預算,免不了就是要長期花費租金的支出,根本就沒有想過有購屋置產的打算,尤其在目前房價行情高檔的時期,擁有房地產的購屋夢想又更不敢奢望了!

  由於長期持續所要負擔的租金支出,成為生活上最沈重的一筆開銷,面對領薪水、付租金,不斷循環的重複情形,如果不能解決這個問題,將難以改變現狀。租屋族針對生活上住的問題,怎麼樣可以動動腦筋,在租金的預算上做文章?

■ 聰明合租或當二房東

  走出個人獨立套房,換一間大一點兩房或三房的居家空間,在預算上面可能會增加,但是就租金比例上,並不會因為多了一個或兩個房間,預算就會等比例變成兩倍或三倍,相對在居住的品質上,可能還因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間,可以自己開伙、洗衣、居家休憩,相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。

  完整的住家空間,可以將多餘的房間分租,或邀集同鄉好友一同合租,折算下來的租金其實是更加划算的。

■ 選購兩房宅分租  

  若是經濟基礎好一點的租屋客,可以先選擇購買小一點的住宅分租,即使未來結婚,或是有其他工作上的變化、返鄉的打算,二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。

  二房的住宅商品在都市之中,相對於套房有較好的融資條件,貸款成數較高,未來轉手性較佳;相對於三房以上大坪數的商品,因為總價關係,其價格風險的保值性也會顯得比較好。

  在同樣支付租金的情形下,如果住進自己買的二房住宅,換成支付給銀行房屋貸款,可能會增加些許的負擔支出,但是如果先將其中一個房間分租給友人,會是從客戶變房東的另一種聰明選擇。

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