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精華區國宅當紅 漲幅一飛沖天

台北市房價高漲,連過去相對低價的國宅,現在也跟著水漲船高,尤其是位在精華地區的國宅,現在更是一飛沖天!根據房仲業者調查,位於市中心區的8個主要國宅,和去年金融海嘯房價低點相較,平均漲幅高達4成5,有些甚至已直追區域行情。

■ 精華區國宅交通方便 生活機能媲美豪宅

  十五年前,林太太買了位在和平東路的成功國宅,當時30坪左右的房子,她花了約五百萬咬牙買下,當時,已經覺得這樣的價格,讓他們一家上下壓力沉重,不過,最近她詢問了一下附近的行情,這才發現,住了十多年的老房子,現在價錢翻漲了一倍,可以賣到超過一千萬的行情!

  「這樣的行情,真的不是特例,現在的平均漲幅,超過了四成五!」根據房仲提供的資訊,台北市中心區的國宅中,最貴的為信義新城,漲幅最大的為正義國宅,無論是商圈密集度、生活機能、交通便利性,遠勝過北市其他區域;位在敦化南路、大安路間的信義新城,為地上15層、地下2層建築,主力坪數為52、58、64坪,由於屬仁愛國中小的明星學區,加上屋齡較新,房價已從去年初的每坪50多萬元,目前普遍站上70多萬元。


■ 地段才是王道 搶進國宅停看聽


  「房地產市場上仍以地段為王!」房仲分析,北市精華地段不斷飆漲,以往較不受青睞的國宅也逐漸趕上區域行情,過去向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會,但如今想買,也得要有相當財力及收入才買得起。

  如果想要買精華地段的國宅,首先,提醒消費者,越是市中心的地段,貸款成數越高,一定要多問幾家銀行比較,不過,國宅通常擁有大片綠地,公設比相對較高,比例遠比一般老公寓來的更高,因此,想要買實坪老屋的購屋族,一定要再三考慮;此外,雖然近幾年推出的國宅,品質比起早期的國宅來的好,不過,很多屋齡較高的資深國宅,當年的施工與用料品質都不高,購買這類產品,一定要格外仔細看清楚!

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