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精華區養房 先轉賣為租平衡收支

 延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過,今年六月正式實施,這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑,在奢侈稅衝擊下,未來該如何投資買房?房仲業者建議,盡量挑精華區養房,持有兩年內先做租屋,平衡房貸支出,超過兩年後再評估是否要賣出。

■ 精華區 首重交通便利

  何謂精華區?不一定是地段昂貴的地方,但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示,會在外租屋的大多都是外地人,北上求職、唸書,交通對他們來說是首要考量,唯有交通便利的地方,空置期才能縮短。

  第二項重要因素,必須要看周遭生活機能,最好步行三分鐘內可以有便利商店,五分鐘內能有商店、小吃,畢竟民以食為天,如果吃頓飯要花十分鐘才能有商店,甚至要騎車才能到,租金不易理想。

■ 衡量投報率 先轉做租屋

  對於一些才剛買屋準備做投資,卻不幸碰上奢侈稅開徵的投資人來說,中信房屋建議,只能先做租屋,但在轉做租屋前,要先計算清楚投資報酬率,再來決定租金高低。

  例如租屋的基本維修成本、每年該繳的稅、家具折舊等,最好要涵蓋在每月租金中,對於一些還需要付銀行貸款的人,也要把利息、資金等待成本算進去,如此才能平衡兩年等待期。

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