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精華區BOT 建商壽險搶翻天

台北市精華區不動產搶標再添一樁! 台北市敦南派出所BOT案28日開標,共吸引高達11封的標單,此次投標除了建設公司外,還有包括台灣人壽、全球人壽及國泰人壽等三家壽險公司,最後由日勝生關係企業日耀開發得標,權利金高達11.89億元,比底價多出92%,代表精華區的不動產,正吸引四面八方的資金競相追逐。

■ 熱門商圈 開發商機大

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近,鄰近SOGO商圈,地理位置優越。本次BOT案為設定地上權50年招商開發,代表投資人須將警察局派出所需求樓地板面積納為必要設置項目,同時必須適用敦化南北路特定專用區規定,但依約不得作住宅使用,要移轉產權也必須經過台北市政府的同意,推估未來應以飯店、商場、辦公室等具有現金流的收益型不動產為主。

  全球資產管理公司主任王維宏指出,該筆基地位處大安區核心地帶,商業氣息濃厚,周邊辦公室租金行情每坪約1600~2000元。若規劃當飯店使用,附近飯店平均住房價格約在3500元,部分小型精品旅館,譬如台北商旅、怡亨酒店等,平均住房價格約在5000元,住房收益效果不差。除此之外,亦可考慮作銀髮住宅或複合式健康管理中心。

■ 享有地上權 避免炒作之嫌

  徐佳馨也認為,地上權能創出天價,除台北市精華土地取得困難外,今年年初民法物權篇對普通地上權的修訂,讓雙方之間權利義務關係更明確,保障也更多,。而標售地上權形式除有效降低得標者成本外,更可讓土地永續經營使用,不致落入圖利財團之譏。

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