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精選優質店面 北中南行情大公開

銀行定存利率低到底,讓許多資金大戶選擇前進房地產。在各種不同的房產類型中,店面產品因為房價漲幅大、房租驚人、不受折舊影響、不需要裝潢、房東經營較輕鬆等優點,被視為保守型投資房地產的最愛。而在北中南三大都會中,又有那些商圈被視為金雞母?

■ 北高SOGO最賺 台中逢甲最強

  根據信義房屋企劃研究室統計北中南三大都會區店面租金後發現,台北市與高雄市最值錢的店面,都落在SOGO商圈,而台中市最貴的店租,多在台中逢甲商圈。
所謂「台北東區SOGO商圈」是指忠孝東路四段、大安路一段與復興南路一段這個區段,店面月租每坪約5,000至11,000元左右;高雄SOGO商圈是四維、林森與中華路口附近,每月店租最低9萬、最高23萬元。台中逢甲商圈每月店租至少5萬起跳,最高上看50萬元。

  信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出,這些商圈因為知名度高,集客效果大,自然一位難求,租金當然水漲船高。而這些店面的房東,很少需要擔心到店面租不出去的問題,因此也很少聽到有房東願意割愛求售。

■ 店面貸款難 自備款至少五成

  不過店面雖然好賺,但是也因為銀行認為有炒作之嫌,貸款難度也提高,中信房屋行銷部副理江龍名說,購買店面時最少要準備5成以上自備款。如果眼光夠精準,希望在1年之內賺取價差者,自備款就要提高至7成以上,以免讓銀行利息侵蝕獲利。

  如果選擇短期投資,以1年內賺取價差為目的者,需尋找較有潛力、具補漲行情的區位,如捷運、百貨商圈或是熱門的大學商圈等區域。如以長期投資為考量,則是以5-10年的時間養屋,等待房價上揚,期間則可以租金來補貼貸款利息,因此自備款成數可以降為5成。江龍名建議,除了自備款充足,最好也要有一定程度的現金,避免店面在空置期間的周轉不靈。

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