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紅樹林美景無敵 多了view身價倍增

話題人物璩美鳳位於台北縣淡水鎮紅樹林的景觀捷運宅,日前傳出恐遭標售命運,讓不少人對於紅樹林的房子,多了些好奇與關注。房仲業者表示,大淡水地區僅有紅樹林正對觀音山與淡水河出海口,絕世美景無可匹敵,位於中正東路二段的捷運景觀豪宅,每坪開價喊到60萬元,即使少了景觀,紅樹林的中古捷運宅也保有二字頭身價。

■ 北淡水餘屋量高 紅樹林形成富人區

  對於淡水房價一知半解的民眾,總以為淡水每坪單價仍在一字頭左右,其實淡水房市分為北淡水、紅樹林、竹圍三個區塊,房價落差相當大。北淡水包括淡海新市鎮,餘屋量最多,房仲業者預估高達一萬八千多戶,議價空間大,一字頭的房價居多。竹圍的生活機能,相對最為完善,但老舊建築居多,十年內的中古電梯大樓,成交價約20至23萬元。

  至於紅樹林則是以捷運站為中心點,沿著中正東路二段的景觀宅,坐擁淡江夕照美景,近年來形成別墅豪宅聚落的富人區,成為不少有錢有閒的銀髮族,或是喝過洋墨水的白領階級的青睞,建商不約而同興建渡假休閒宅。

■ 中古屋均價22萬 豪宅預售價近60萬

  東森房屋淡水區襄理林以慈表示,紅樹林的中古捷運宅成交均價,大約每坪介於22萬上下,若是面對淡水河、觀音山,屋齡十年內的景觀捷運宅,成交價甚至可上看每坪40萬元。富陽建設的海悅、四季,由於正對紅樹林捷運站,算是指名度相當高的中古屋,每坪均價至少25萬元以上,擁有淡水河景的高樓層景觀宅,成交價至少38萬起跳,甚至曾經出現過49萬的成交高價。

  永慶不動產捷運紅樹林加盟店長魏志益表示,以新成屋藍海為例,房價已經站上五字頭,建構中的新案海納川,開價上看55萬一坪,預售的建案水立方,開價逼近60萬,實際成交價約50萬元左右。魏志益認為,紅樹林離塵不離城,具備便利的淡水線捷運、水筆仔濕地保護區、觀音山晚霞、淡水河夕照、緊鄰文化薈萃的淡水老街,房價僅台北市區的二分之一價,非常適合自住或換屋。

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