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結婚旺季來臨 新婚買屋大作戰

農曆七月後,掀起另一波結婚熱潮,小倆口如何添購一個愛的小窩,讓新人們傷透腦筋,面對高漲的房價卻面臨資金有限的問題。房仲業者建議,欠缺買房經驗的新婚小夫妻,眼光要放遠,不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子,將來可能承擔房價下跌甚至賣不掉的風險。

■ 房價低屋齡新 新婚族購屋愛北縣

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,為了上班及居家生活的便利,交通、生活機能都是考慮要件。現在夫妻普遍是雙薪家庭,結合兩人的經濟能力,且目前貸款利率仍低,市中心精華區雖為首選,但受限於北市房價已高,往北縣遷移的狀況已勢不可擋。

  例如淡水及新店地區,因風景宜人,在新婚族首購地區的排名居高不下。汐止在擺脫淹水夢魘後,房價漲得也不多,也吸引不少新人目光。土城、新莊等房價低價區,因有捷運或將通車,近日都有不錯的表現。

■ 購屋考量裝潢費 房貸謹守收入3/1

  住商不動產企研室主任徐佳馨則指出,二至三房是最好的產品選擇,除了預備小孩房,還可當作書房、客房等多功能用途,如預算真的不多,無法一次到位,至少也要買兩房,避免購買十來坪的小套房,雖然總價較低,但空間使用上不足,未來還得面臨換屋問題,貸款、脫手也較困難。

  房仲業者也提醒,除把買屋預算做有效的控制,另需準備至少50萬作為裝潢及添購家具、家電的支出。另一方面為節省房貸支出,應儘量選擇優惠房貸或房貸期長的勞宅、國宅貸款,由於還款本金減少許多,可大幅減輕每月的房貸負擔。一般而言,房貸支出宜控制在夫妻倆月收入的三分之一最理想。

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