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縣市合併效益 高雄市成交大增3成

  高雄縣市合併之後,房市購屋熱門區段出現微妙的變化,根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示,3月高雄市買賣移轉棟數為4334棟,比起去年同期增加將近3成,其中買賣移轉交易量前三強分別是,三民區、左營區與鳳山區。

■ 房價穩定 受奢侈稅影響較小

  信義房屋高雄區區主管林武雄指出,高雄房市投機風氣不盛,長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動,金融海嘯之後景氣回溫,交易狀況也逐漸熱絡;此次奢侈稅對於高雄房市影響是信心面大於實質面,現在的狀況是買方可能少了2成,但是可以挑選的物件增加7、8成,以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準,有些甚至一坪不到10萬元,要再下跌的空間其實有限。

  信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出,鳳山就位處高雄縣市的交界處,原先高雄縣政府所在位置,而新興重劃區又帶來完善的生活機能,帶動區域房市交易熱絡;熱門的文山重劃區,區域內透天產品總價約1000~1500萬元,屋齡5、6年的電梯大樓,每坪單價約10~12萬元,房價水準其實不輸給高雄市中心,居住品質也不輸美術館或農16重劃區。

■ 觀望氣氛淡 積極進場時間到

  林武雄指出,隨奢侈稅上路的時間越近,民眾觀望的心態就逐漸轉淡,今年仍有百年好合的結婚潮,經濟狀況逐漸好轉,實質購屋需求並未轉弱,加上政府為了幫助民眾購屋,也有營建署的青年安心成家方案,與財政部的青年成家優惠貸款專案,有實質購屋需求的民眾,可以把握奢侈稅前的急售潮,好好的挑選房子。

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