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老公寓創天價 每坪飆破103萬

國產局8日標售十筆台北市精華區不動產,其中一筆停標,另外九筆僅標出五筆,標脫率56%,結果差強人意。最受外界矚目的第二標,位於忠孝東路二段40號,隸屬華山三期自辦都更案的老舊公寓,建物76.07坪、土地22.46坪,最後由林姓民眾以7,901萬元標下,換算建坪每坪103.87萬元,飆破台北市老公寓的新天價。

■ 卡位都更錢景 未來增值潛力大

  信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,該筆土地兩側的舊公寓,都是持有已久的老地主,或者是後代繼承,後側則是屬於土地銀行的資產,此區的公寓幾乎都沒有釋出銷售,對於買方而言,國產局此次標售是進場卡位的難得佳機。

  永慶代銷事業處副總吳金銘表示,華山三期的都更進度已到事業概要階段,申請人為地主黃聖傑,已委託台開辦理,並已舉辦公聽會。附近公寓未來都更整合後,土地開發價值極高,週邊新推案已出現每坪80萬以上行情,從建商長期投資角度,這棟公寓的投資報酬率及未來增值性相當高。

■ 整合難度高 就怕都更無盡期

  有人看好都更的投資效益,當然也有人擔心其中的變數與風險。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,該標的土地達29坪,得標者取得四分之三的土地持份,約22.4坪,由於基地面積小,如果無法和周邊整合,就算自建也十分不划算,加上一樓並非單一持有人,難度相對提高。

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出,老公寓標出未來都更價,將未兌現的價值提前實現,得標者得承受冗長的都更時程、貸款利息成本,若不了解熟析物件,恐面臨極大的風險。

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