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老公寓比新成屋貴 每坪單價破45萬

台北市精華區出現房市怪象,老舊公寓的單價竟然比新成屋貴!房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價,台北市五大核心精華區的公寓成交價,平均每坪突破45萬大關,尤其是中正區的老舊公寓,居然比新成屋的身價高出四萬元,可見都更熱潮方興未艾。

■ 大安區公寓身價高 每坪均價近57萬

  政府大力推動都市更新,造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計,今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情,大安區的公寓身價最高,每坪均價56.8萬元;中正區次之,每坪單價55.3萬元,不過同一地區的新成屋單價,僅51.3萬元,足足比老舊公寓便宜四萬元;內湖與萬華區的公寓身價,分別是27.7萬與20.8萬元,其他行政區介於三十至四十萬元不等。

  綜觀台北市核心精華區的公寓身價,包括大安區、中正區、松山區、信義區、中山區這五大行政區,平均單價每坪約45.46萬元,創下歷史新高紀錄。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,都更效應帶動老公寓銷售長紅,忠孝東路上的華山更新地區公寓,近期更有破百萬行情的成交記錄,相較之下,中正區的新成屋多集中在外圍環河一帶,使得老舊公寓的成交均價高於新成屋

■ 北市都更熱門3區 避免追價套牢

  截至10月底止,根據台北市政府都市更新處統計,市府劃定含依都市計劃辦理的都更件數共208件,自行劃定共298件,累計達506件,合計劃定面積超過500公頃,其中大安區、中正區及中山區的都更案多達219件,佔全市四成以上,為台北市前三大的都更熱門地區。

  黃增福提醒,北市全區的公寓均價破40萬,公寓價值已不能用一般住宅行情來估算,而是要評估其未來的開發效益,但需留意都更所需時間冗長,投資風險較高,民眾應慎選公寓都更地區,避免追價過高慘遭套牢。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓,原因除了等待都更之外,也有不少人是基於大樓公設比以及管理費用考量,不過也要提醒想要買公寓的購屋人,公寓的折舊、修繕問題,以及銀行針對高齡老宅的貸款限制,都是下手前必須慎思的問題。

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