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聰明購屋看仔細 公設比玄機多

面對不景氣,許多建商也頻頻出招,但是小心有陷阱!房仲業者指出,有部分建商為了降低每坪單價,吸引客源,就暗中把停車場、車道計入銷售面積,讓每坪單價「看似」便宜,但換算下來,

■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確
  根據過去消基會的統計,「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,並換算成實坪的單價比價,才是聰明購屋。
  陳俊宏指出,常見的公設灌水手法包括,誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶等。一般來說,「公設比」可分成大公、小公,「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等,至於樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。

■ 公設比看清楚 貨比三家不吃虧
  購屋時一定要精算公設比,以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在20到25%這個區間,如果買到公設比30%的房子,若每坪30萬元,多出5%公設比,就要多花45萬,這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的維護費用,又是另一筆花費。
  信義代銷副總經理李少康建議,從94年7月1日建築法規新制開始實施後,30%以上的高公設產品成為常態,消費者可使用的室內空間越來越小,民眾不妨在比價之虞,也多留意一些新成屋或是屋齡較短的中古屋,選擇公設較低的產品,爭取更多的使用空間。
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