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股市漲房市夯 都會區較明顯

房市是決定經濟發展的重要指標,但其實有許多因素影響房地產的發展,而根據房仲研究結果發現,股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動,長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高,而股市對於房市的影響最大,尤以工商業發達的都會區最為明顯。

■ 股房市連動性高 牽動都會區房價

  依照傳統有土斯有財的觀念,使得許多國人往往以致產作為保值、累積財富的指標,一有閒錢,房地產市最受歡迎的產品,歷年來只要股市表現佳,常會發現資金開始向房地產移動,而短期股市的漲跌,也將使得市場中「售屋求現」或是「購屋置產」的比重增加,進而使房價波動加大。

  由永慶及政大的研究成果發現,台北市、新北市、新竹市、桃園縣、台中市、基隆市等六大台中以北都會區房價深受「股價」波動影響,永慶房屋研展室協理黃增福表示,由於這些都會區無非具有ECFA簽訂資金匯入、升格效應、捷運興建、航空城、竹科及高鐵、火車站都更…等吸引投資人目光的題材,因此,相對受到從股市獲利投資者青睞,房價受到股價波動影響也較深。

  以98年Q1-Q4季平均股價漲幅達66%來看,六大都會區98年房價漲幅普遍介於10%-30%,股價變動所造成的資產變化效果,牽動這六大都會區的房市投資動能。相對而言,台南市、高雄市、宜蘭縣的房市就對股市相對「冷感」,在98年Q1-Q4股市大漲之際,上述三區的房價僅3%-11%的漲幅。

■ 九大都會區 影響房價因素大不同

  黃增福表示,經濟變動與房市息息相關,不過,若以整體經濟大環境的變動,加以認定各縣市房市走勢會一致,可能會有所偏頗。由於各都會區具有不同的市場特性,因此在同一經濟情勢變化下,對於不同的都會區的房市將產生何種影響,應該有不同的解讀。

  對於如外資、台商、本土企業主青睞的台北縣市,因有外來資金及投資者股市獲利挹注,影響房價因素則較多元,包含家庭可支配所得、股價指數、房租年增率、購屋貸款利率、經濟成長率,均對北縣市房價走勢產生深遠的影響。

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