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臨路面寬大 聚客力一流

去年(2010)年4月以來,台灣房地產由住宅延燒到商辦,尤其是具有店面類型的產品,在競租效果下投資報酬率越來越低,以目前東區等一級商圈,店面投資報酬率僅剩2%左右,特殊產品甚至2%都不到。但店面投資相較住宅困難許多,除了總價高、貸款成數較低,還需要審視商圈店效、未來潛在的承租方,房仲業者表示,店面臨路的面寬大較容易吸引付租能力高的業者承租,相反,面寬太小的店面,通常多為付租能力低的小店。

■ 三角地段吃兩面 租金高三成

  台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,店面的價由主要租金來衡量,而三角窗地段的店面因為雙面臨路,以相同坪數的店面來看,三角窗地段店面的面寬幾乎是一般單面臨路店面面寬的兩倍,面寬高曝光效果也就較強,所以平均租金約貴上三成左右,特殊地段甚至有月租金差兩倍的案例。以忠孝復興商圈忠孝東路、復興北路口的店面為例,三角窗位置月租金約80萬,但周遭同樣坪數大小的店面約租金約40萬元,顯見三角窗地段的搶手性。

■ 曝光效果佳 人潮駐留機率大

  店面面寬因為直接影響進駐產業的在周遭商圈的知名度,所以我大品牌大多願意花較高的租金承租商圈內中心位置的店面,而且以臨商圈知名幹道上為佳,此外,店面面寬大,容易受到消費者矚目、駐留,店家業績也就較好,雖然租金較昂貴,但進駐的商家多為連鎖店,店面的對於品牌的提升效果較顯著,換作是一般小商家,太精華的店面都不在付租能力範圍。

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