樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

自住置產客戶成主力 最愛內湖大安士林

  奢侈稅開徵後,各項不利因素已逐漸發酵,投機型的客戶或是落袋為安,不然就是轉售為租準備撐過2年的限制,目前自住及置產型客戶成為市場上的要角,根據房仲統計5月與4月份比較,結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。

■ 觀望氣氛漸消 積極入場是王道

  對於自住型與資金充裕的買方,因觀望不明的態度散去之後,越來越多的買方願意進場看屋議價,積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫的趨勢,平均房價持平而各區成交量呈現小幅的成長。

  根據有巢氏房屋統計分析,台北市兩大購屋族群自住型與資產配置客群中,對於台北市行政區有不同程度的偏好,其中內湖、大安與士林三區,同時受到兩方族群高度的喜愛,而內湖區為自住型買方最多的區域,5月份佔比高達16.7﹪居冠;資產配置客群的最多的則是中山區,5月份佔比達15.5﹪最高。

■ 奢侈稅後利空出盡 房市回歸基本面

  有巢氏房屋發言人劉炳耀分析5月份台北市住宅市場的交易狀況,延續4月底房市回溫的走勢,平均房價維持平穩而各區成交量呈現小幅3-10﹪不等的成長。過去房價竄升的情況不易再現,未來在不同的區域與各類產品的住宅,將有呈現補漲的現象,因此,預期6月份平均房價會持續盤整或小漲。

  6月1日後房屋市場即排除短期買賣的投機客產品,開價過高混亂市場的物件,也會明顯減少,未來自住或資產配置的買方可積極進場看屋、議價,搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度與受理件數,不妨藉此時機點進場撿便宜,即早為自己累積人生重要的資產。

相關文章