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自住買氣旺 台中人最捧場

2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟,哪些地方是表現較為強勢的區域?根據房仲統計象徵區域購屋強度的家戶購屋比,台中市家戶購屋比達9.7%,等於2010年台中市每10戶家庭就成交將近1間的房子,表現明顯成長的還有桃園縣、與高雄市等,顯見自住買氣正在慢慢抬頭。

■ 台中房價越來越貴 自住客不等了

  信義房屋西區公益店店長陳進堂指出,過去台中市的自住買方,即使台中一般住宅房價並不高,但仍習慣比比看、等等看,看能不能買得更便宜,但這種氛圍已經慢慢改變,由於台中市新案房價越來越高,加上土地價格攀升,買方對於價格的認知也開始改變,接受度明顯提升。

  陳進堂表示,1年多以前台中市單價1字頭的新成屋,還有一定的數量,現在好地段的新成屋,新案開價都要站上2字頭,,除了自住客買氣捧場外,土地價格上揚的推升效益,讓整體房市也產生比價空間,同樣的總價,現在買方已經可以接受區段略為次等的房子。

■ 大台北自住市場穩定 民國百年行情可期

  太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度,去年雖然央行三度升息,並且祭出一連串的打房措施,但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動之下,整體房市交易還是持續熱絡,去年全台房屋買賣移轉件數並未如早先市場預期的可能衰退,房屋交易量逆勢呈現溫和成長,去年全台灣「家戶購屋比」持續回穩,出現了微幅的成長。

  整體來說,2010年大台北房市表現仍佳,置產與自住的買氣穩定,至於大台北以外的都會區,自住買氣也快速回溫,放眼2011年,市場上資金環境、利率水準仍低,加上景氣狀況持續復甦,對於低單價與低總價的自住市場相當有利,加上營建署3月將推出200萬元首兩年免利息的青年安心成家方案,預期民國百年也將出現百年好合的結婚成家買氣,與明年龍年的生育潮等,2011年的自住市場需求可望持續提升。

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