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花卉博覽會 沿線社區大翻身

這兩年,台北市積極參與國際知名的大型活動,包括今年即將在台北舉行的聽障奧運,以及2010年即將舉行「國際花卉博覽會」。其中,國際花卉博覽會由於舉辦時間長達232天,加上台北市是目前亞洲僅有的七個經國際園藝生產者協會(AIPH)授權認證舉辦的都市,預期帶入600萬的觀光人潮,將讓台北國際知名度與能見度達到最高峰,而受惠於花博,沿線舊社區有機會藉由該案擁有新的活化契機!

■ 沿線佈局要趁早 店面大小需考量
  目前工程主體陸續動工,其中主力帶是沿著圓山捷運站、民族西路,經過北美館、美術公園到新生公園到大佳河濱公園區,包含了公共空間與展場,總面積共91.8公頃,是近年來台北市少見的大型都市美化工程。
  住商不動產台北承德店副店長陳哲倫指出,隨著中山足球場的拆建,以及周邊幾個館場的興建,區域內似乎瀰漫著更多想像的氛圍,但初步來看,店面產品應該受惠最深,但目前區域內多為舊公寓,店面也都窄小陰暗,未來是否能夠滿足忽然蜂擁而至的人潮與錢潮,這是想要先進場佈局者必須考量的。

■ 美術館週邊受歡迎 中山北路潛力佳
  「從花博會確定在台北市舉辦後,周邊住戶其實對此抱持相當大的期待!」住商不動產松江民權加盟店協理周勝國表示,就先天條件來看,從民族東路沿線,到民族西路、中山北路二、三段一帶,最可觀的應該是美術公園周邊。由於可以遠眺美術館,加上交通便利、周邊生活機能強,並且較不受噪音影響,現階段大樓價格約在45-50萬/坪左右,詢問度高但屋主多不願意出脫,顯見該區域受歡迎的程度。
  住商不動產民權捷運加盟店店東曾世榮也指出,中山北路周邊多為舊建築,但也多是老地主,目前區域內不少都市更新案正如火如荼的推動,現階段來看,中山北路上較好的區域,仍以農安街之前的區域房價表現較佳,中古屋的房價落在35-40萬/坪,大樓價格更達65-70萬/坪;未來花博開幕後,本來較為落寞的中山北路後段,將能與中山北路商圈有所連動,對於區域發展與行情來說,具有相當的正面價值。 特別是店面商品,目前中山北路二三段店面一位難求,每坪租金可達1000-1500元間,未來,若人潮帶入錢潮,區域零售店面發展不可限量!
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