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華固70億搶天母地 每坪409萬天價

自從政府宣布停售大台北國有精華地以來,大型建商、壽險財團更加「求地若渴」,促使財團法人基督教中國佈道會拍賣天母東路1,700多坪土地,被外界視為今年房市景氣的風向球。儘管事前傳出20多組人馬興趣高,但實際投標家數為7家,最後由華固建設以70.28億元得標,換算每坪高達409萬元,創下住三土地的新天價。

■ 聖道兒童之家舊址 稀有千坪精華地

  財團法人基督教中國佈道會,簡稱「中佈會」,委託世邦魏理仕代理標售位於台北市天母東路與中山北路七段交叉路口的1,715坪住三土地,容積率225%,這塊土地原本是中佈會所屬的「聖道兒童之家」舊址,由於兒童之家已遷移至承德路七段,因此中佈會基於活化資產原則,公開標售天母極為稀有的大面積素地。

  標售底價49.7 億元,換算每坪約290萬元,已經相當接近市價;不過最後由華固建設以70.28億元得標,打敗出價次高的國泰人壽69億元,也讓中華工程、宏普建設、太子建設等知名財團鍛羽而歸,換算每坪單價高達409.6萬元,溢價41.4%,寫下台北市住三土地的史上新高紀錄,這無疑是對於政府近來的平抑房價措施,賞了一記耳光。

■ 華固擬推豪宅案 每坪至少120萬

  華固建設發言人劉若梅表示,以70多億元標下這筆土地是否合理,可比較其他競標對手的投標金額即可明白,四成以上都認同合理總價落在69至70億元的價位區段,未來的當務之急是先買下畸零角地,然後再申請都更、台北好好看等,預計民國101年推案,將規劃雙併或三併的豪宅產品,總戶數最少六十多戶、最多九十餘戶,外界推估每坪至少售價120萬才能回本。

  經營天母二十年的在地建商「家居建設」林璟裕表示,緊鄰聖道兒童之家舊址的周邊有間廟宇,小環境不算太好,標售底價已經訂得太高,最後竟以每坪單價破400萬元標脫,價格實在衝得太高,以天母在地人的眼光評估,每坪兩百萬才是合理價位,尤其僑居天母的外國人數銳減,商圈板塊已經移到近捷運站的忠誠路與中山北路附近,未來得標建商的推案風險相對提高。

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