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萬大線加持 萬華5月房屋交易暴增

台北市地政處公佈5月份建物買賣移轉棟數,總計5,979棟,較4月成長8.6%,萬華受惠於捷運萬大線定案,單月交易量成長55%,表現最為亮眼;大同區單月成交量下挫逾四成,肇因於當地房價節節高漲,逼近中山區所致。

■ 大同區房價漲幅大 購屋族寧選中山區

  在台北市12個行政區當中,五月份交易量漲幅前三名,依序為萬華區漲55.1%、南港區32.7%、信義區22%;交易量倒數前三名依序為,大同區減幅44.6%、中正區減7.8%、松山區減1.2%。其中萬華區5月買賣移轉棟數428件為今年來單月新高紀錄。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,萬華區受惠於萬大線確定在今年二月經行政院核定實施,有交通建設題材利多加持,預售新成個案頻創區域新高,中古屋以青年公園周邊表現最好。台灣房屋萬華加盟店長韓淑錦表示,捷運萬大線乙4站(萬大國小)和乙5站(仁愛公園的保生路)已有投資客搶進,該區目前公寓成交行情落在27萬~28萬,大樓行情29~32萬之間,在北市屬均價偏低的區域。

  至於大同區交易量減少44.6%,台灣房屋民權加盟店副店長陳南峰表示,大同地區受惠捷運蘆洲支線、新莊線台北段即將通車,房價直逼一路之隔的中山區。因大同區的華廈開價4字頭,成交約落在35萬~38萬元,促使原本有意願購買大同區的民眾,移轉到中山區北側的民權東路周邊。

■ 329檔期帶動買氣 力抗打房、股災雙衝擊

  由於5月的買賣移轉棟數資料,大多顯示前一個月的實際買賣狀況,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,成屋買賣交易熱絡,應該與一手市場329檔期熱銷的帶動有關,如南港的指標案「天匯」,就在329檔期順利高價完銷,訊息曝光後對於當地成屋市場買氣有推升效果,甚至嘉惠到一橋之隔的東湖地區房市。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市五月整體成交達5,979棟,買賣移轉較上月成長8.61%,比起去年增加了20.13%,顯見即使面對五月繳稅季以及股災的雙重衝擊,也並未讓投資人對北市房地產絕望,相較於不穩的國際情勢,台北市房地產穩健成長的格局底定,也讓自住客與投資人更有信心進場。

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