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萬隆站捷運宅熱賣 每坪最高價45萬

台北市捷運局標售捷運共構宅,今年多次創下百分之百標脫的亮麗成績,10日再次標售台北捷運萬隆站「環遊市」捷運共構宅,總計十一戶標脫十戶,高樓層創下每坪45萬的高價,低樓層得標價每坪介於38.9至41.7萬元之間,略低於市場行情。

■ 低公設優勢 標脫率達九成

  台灣房屋首席總經理彭培業指出,此次標售只有1戶17樓屬高樓層,每坪成交45萬;其餘都是3樓、4樓低樓層產品,得標單價介於38.87萬~41.72萬元。由於萬隆站介於台大公館站及景美站中間,屬住宅區,商業機能不如另外兩站,不過萬隆站的公設比僅26%,仍吸引不少投資客、自住客搶進。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮預估,等到民國104年捷運環狀線完工後,台北捷運每天將達到230萬人次的運量,屆時可能每6個台北人就有一個是捷運族,到站即到家的捷運宅,不僅是增值的保證,更成為購屋族的理想選擇。

■ 三年漲三成 未來挑戰50萬大關

  台灣房屋台北景美特許加盟店長孫家善表示,萬隆站環遊市共136戶,屬於中小型社區,住戶以自住型為主,低樓層平均成交價格為43萬/坪,最高成交紀錄48萬/坪,小套房租金1.3~1.5萬/月,投報率約3.2~3.5%上下。

  環遊市2006年預售單價32萬/坪,現在漲到43萬/坪,短短三年房價增值34.38%。信義房屋文山萬隆店店長王茂桑指出,萬隆站環遊市除了近捷運外,還有3大特色,包括低公設僅24~26%,社區內有瓦斯管線與磚牆隔間,低樓層因為沒有景觀,最近成交行情大約每坪40~43萬元,但高樓層近期有成交每坪50萬元以上的紀錄。

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