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薪水沒漲 購屋不能只看頭期款

隨著景氣回溫,銀行業者紛紛拉高貸款成數至八成,第一銀行甚至投下震撼彈,推出最高可達九成的房貸,嚇壞不少金融同業,卻讓房仲業眉開眼笑,可是不少民眾私下表示,薪資沒漲,就算免頭期款也不敢貿然購屋。

■ 景氣復甦了? 薪水是指標
  一位工作三年的小陳與女友論及婚嫁,可是女方家長希望小陳能夠給女兒保障,希望小陳買屋置產再談婚事。 小陳無奈表示,剛出社會才三年,去年還減薪15%,不要說房子,連頭期款根本都拿不出來。
  隨著近期房市回溫,銀行放款的房貸成數越來越高,甚至最高可達9成,可是小陳卻開心不起來,因為去年金融海嘯減去的薪水根本都還沒補回來。 股市、房市回溫對小陳而言一點都沒有受惠,即使現在頭款付得出來,卻還是不敢買屋,深怕買了房子,卻付不出房貸。

■ 房貸高未必好 先評估還款能力
  銀行業者表示,房貸貸款的成數高低,是以個人財務能力與抵押物的價值來評估,所以購屋者信用不但要好,更要提出足以還款的證明,例如扣繳憑單與存款等,才有機會借到較高成數的房貸。
  政大地政系教授張金額表示,經濟沒好轉、失業率沒有下降的情況下,該不該進場購屋,一定要謹慎思考。
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