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虎年房市投資客積極搶進 自住客縮手觀望

即將揮別牛年,接著而來的金虎年房市相當令人期待,尤其在台北市房價高居不下的現在,即將升格為新北市的台北縣,在捷運的利多之下已成兵家必爭之地,而根據21世紀不動產調查,過去半年以來,台北縣房市戰區都有1~2成的漲幅,購屋行為呈現投資客積極追價、自住客卻呈現保守觀望的現象。

捷運不敗 幾成基本配備

根據21世紀不動產統計,過去半年以來房地產快速復甦,台北縣房價普遍都有1~2成的漲幅,尤其是新莊、三重、板橋、中永和以及蘆洲地區,因為有捷運加持,聚客的效應依舊相當明顯,因台北市房價過高到北縣購屋的購屋族依舊維持2~3成的比例,21世紀不動產捷運永安店店長林俊華表示,不只是台北客指定會指定在捷運站周邊購屋,在地客換屋族群也會以捷運站周邊做為訴求,捷運站似乎是北市縣購屋的「基本配備」了,距離捷運站稍遠的房子相對乏人問津。

議價空間縮小 自住客觀望

21世紀不動產永和公園店店長羅國峰表示,中永和地區因為捷運共構拉抬區域房價,加上投資客看好後市,只要區段好、產品強都願意追價,讓中永和房價持續拉高,無形中擠壓自住客的議價空間。羅國峰表示,去年6月分左右,大約有15%至20%的議價空間,但是今年開始議價空間不增反縮,只有8%~10%的議價空間,自住客在追價無力的情況下,觀望的情況頗為明顯。

中永和房市 穩定成長

羅國鋒表示,中永和地區因為機能完善,是北市購屋族群外移購屋的熱區之一,也導致中永和地區幾乎每個月的成交件數都是北縣第一,而且中永和地區房價成長穩定,平均每年都會有1成左右的漲幅,6年下來漲幅已經近1倍,在地投資客偏好買屋收租的投資策略,出租率相當穩健。

新板特區開價破80萬 套房投資受青睞

21世紀不動產板橋新站店店長梁碧卿表示,板橋新板特區房價已經不輸台北市精華區的價格,成交價40~50萬不說,日前已經有建商開出一坪80萬的價格,投資客看準建商敢開高價推案,信心更是充足,一位不具名的投資客則是信心滿滿表示,目前市場一片看好,根本沒有賣的打算,房價勢必還有上漲的空間。

梁碧卿表示新板特區給人的印象就是少了些大型娛樂建設,但是未來隨著百貨公司以及連鎖電影院進駐,加上國家劇院等公共建設,為板橋地區生活質感更添色彩,加上建設公司敢開高價,投資客當然也信心滿滿,等著坐享其成,正因如此,許多在地投資客也加入戰局,目前多以投資套房為主。

捷運利多 三重接受度提升

21世紀不動產三重重新店店長楊燦盛表示,三重房市在捷運的加持之下有鹹魚翻身之跡,過去半年以來,台北客到三重購屋的比例,從原本的1成提升至3成左右,公寓價格從每坪17~18萬漲到19~21萬,大樓成交均價從20~22萬漲到22~24萬,而捷運站周邊大樓在投資客追價的情況下已經站上30萬,指標景觀建案更突破50萬的價格,不管是投資客或是自住客,對於三重地區的接受度已經逐漸提升。

3大交通優勢 新莊漲幅驚人

說到北縣房市當然不可忽略擁有1高2快3捷運的新莊地區,21世紀不動產新莊中華店店長王姿芳表示,新莊地區漲幅最大的區域莫過於捷運沿線,其中知名的“歐洲村”系列建案,兩年前成交價大約16~18萬之間,現已漲至28萬即將突破30萬大關,不少屋主認為還有上漲空間,惜售意味濃,未來新莊房市值得期待。

補漲力道旺 蘆洲後市看漲

而21世紀不動產蘆竹捷運三民店店長李格寧表示,過去半年以來,來自天母、士林等北客來客量增加約1成左右,交易量以捷運行經的三民路最受青睞,公寓房價已經從每坪13~15萬漲到16~18萬之間,大樓則從17~19萬漲至21~23萬,而且投資客也相當活躍,投資方式是先收租等捷運通車增值後再轉手。

自住量而為 勿盲目追價

M1B屢創新高,投資客追價不手軟,自住客承接力道則稍嫌不足,21世紀不動產建議自住型買方勿盲目追價,購屋量力而為。



區域 98.6月價格 99年2月價格 北客增
加比例
公寓 大樓 公寓 大樓
新莊 15~17萬 23~28萬 17~22萬 28~40萬 2成
三重 17~18萬 20~22萬 19~21萬 22~24萬 2成
板橋 23~28萬 38~45萬 28~30萬 40~50萬 1成
中永和 25~28萬 30~42萬 28~30萬 32~45萬 2成
蘆洲 13~15萬 17~19萬 16~18萬 21~23萬 2成
資料來源:21世紀不動產企研室

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