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虎年投資重實力 小心升息傷元氣

回顧牛年房市的發展,或許是台灣受金融海嘯衝擊較小,加上位居亞洲市場,及兩岸政策開放的優勢,台灣房市普遍回春,其中台北縣市幾乎回升到去年總統選後階段的價位,堪稱台灣近年房市的高點。牛年房市歷經由谷底逆轉而上的走勢,展望虎年,在MOU、ECFA的加持下,陸資來台將帶動個人資金投入,預估房市將在穩定中有成長的空間。在這樣的狀況下,錢進房市投資的台灣民眾,究竟應該如何面對明年的市場?

■ 審視投資性格 留意升息壓力

  永慶房屋總經理葉凌棋指出,投資型的客戶,現在應審視手中持有的資金,評估自己的投資性格,勤做功課以掌握區域行情。現在雖然是投資、置產的好時機,但還是提醒投資人要量力而為,「要有升息的準備,以房貸利率可能調升到三.五%的思考,以貸款升息來預估自己的還款能力。」他說,過去數十年來,房市雖然起起落落,但總體而言,成長曲線卻不斷向上攀升,若以長期持有來看,房地產都是增值的。唯一的警訊是,當定存利率快速拉升到三%,租金報酬率可能低於定存利率,造成房市遲緩,但發生的機率微乎其微,因此低利率環境將維持一段時間,而房市將在穩定環境中以中速復甦。

■ 商用需求擴增 商辦價量回溫

  信義房屋商仲部何偉宏協理表示,走出金融海嘯後,商用不動產的千億交易規模將會重現。受惠於亞太地區景氣率先復甦,加上危機入市的投資思維和逐步轉佳的投資環境,店面、辦公室等商用產品的交易將會更熱絡。此外,過去被低估的商用不動產價格,將隨著兩岸題材增溫,商用行情逐步追上住宅行情的現象。

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