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行業屬性不同 開店地點差很大

雖然說人潮會為開店帶來商機,但不對的行業就算開在熱鬧滾滾的商圈,一樣難獲利,房仲業者表示,準備自己創業開店的準頭家,要先去觀察各商圈型態、人潮動線,再評估自己的行業別,不一定人多的商圈就一定適合文武百業。

■ 外帶茶飲、早餐店 尋找固定客源區域

  近幾年來,連鎖飲料、早餐加盟店林立,台灣夏天氣溫逐年增高,不斷有創業準頭家前仆後繼進入市場,看準人潮聚集區域開店,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,有些行業需要的是固定客源,不是過路客。

  徐佳馨表示,如醫院周邊大多自成一個小商圈,較不受平假日、淡旺季影響,很多商店喜歡開在醫院周邊,分享醫院帶來人潮,但這樣的商圈不一定適合外帶茶飲,去看病、探病的人,會吃的是正餐,可以發現主要醫院周邊,大多都是吃正餐的小商家,外帶茶飲店反而偏少。

  準備在醫院周邊開業的民眾,也要注意醫院內是否有美食街,若醫院內已經有做吃的美食街,勢必也會排擠到周邊商店生意。

■ 注意人潮動線 詳做市場調查

  中信房屋行銷部副理江龍名表示,要搭上商圈商機,動線觀察不可少。商圈人來人往,但仍然有人潮稀少的死角,如捷運出口後方或是人潮較少的出口都是比較不建議的地點,雖然租金較低,但商機有限,貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。

  江龍名說,一般人在觀察商圈時,往往只限於某些特定時段,如假日下午,但如果真要開店做生意或投資店面,在承租或購買前,最好可以親自觀察平日與假日人潮,了解真正的狀況,以及消費者購物習慣,並向左鄰右舍打探,自己屬意的店面之前的開店狀況,才不至於踩到怎麼都做不起來的地雷店面

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