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裝潢大搬風?小心違法開罰!

許多人買了預售屋,開開心心地等到交屋,卻發現空間規劃和預期有落差,想改裝?建築師提醒,民眾在變更家中室內格局前,最好先找尋可靠的委任開業建築師到家中勘查,一般來說,如果是需要敲除分間牆或是天花板,都要辦理申請室內裝修執照,否則可能觸犯了建築法,會被主管機關開罰。

■ 改隔間、天花板 需申請裝修執照
  台北縣政府工務局表示,依照現行的建築法相關法令規定,6層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜,相對的,公共安全的危險度較高,因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一,所以民眾如果家中的格局如果需要較大範圍的變動,除了找設計師設計,更應該向專業的建築師尋求意見,才能確保居家的安全性,且住得更安心。
  也就是說,住戶如果要變更原有的室內格局,包括分間牆及天花板,不管是敲除或是增加,都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責,以確保整棟大樓的公共安全。
  除此之外,像是住在一樓的屋主擅自敲除樓板,做為樓梯通往地下室,一樣也是違反建築法的規定,只要經過有人檢舉舉發,經查核後確認,可以處6萬元至30萬元不等的罰鍰,直到改善完成或是補辦手續為止。

■ 小心夾層屋 外應力大增加危險性
  太平洋房屋行銷部協理吳癸森指出,居於安全考量,工程驗收完才增建的夾層屋最好不要買,因為柱子變短,將分配到比原先設計還要增加的外應力,雖然正常情況下不會倒塌毀壞,但是萬一發生大地震,除非當初結構設計時就是規劃成夾層屋,否則最先破壞的很有可能就是後來增建的夾層。
  吳癸森提醒,台灣位處地震帶,選購房屋要注意防震問題,慎選結構安全的建築物,不要隨意變更房屋原有格局,如果真的要裝修,必須委請專業結構技師補強房子的小瑕疵和裂縫,才能避免傷害。
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