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西三重、東汐止 台北客購屋熱區

隨著交通與重大公共建設的興建,民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷,去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬,今年則是南港區;不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言,僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦,緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯,一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房,在三重或汐止卻可以買到正三房加車位,的確吸引不少台北換屋族。

■ 房屋總價一千萬 購屋比重漸增

  或許是為了附和政府平抑房價政策,近來主張「買不如租」的輿論排山倒海而來,難不成買屋保值已淪為「不智之舉」的理財觀?根據信義房屋統計,農曆年後大台北地區的自用住宅買盤相當積極,比較1月與農曆春節後至3月9日,台北縣、台北市總價一千萬至一千五百萬元的購屋比重,各別成長至17.2%與26.8%。由此看來,多數人仍認同房地產屬於較為穩健的投資標的。

  根據台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算,若每月合理的房貸負擔是所得的1/3,表示每個月可支付的房貸上限為3.5萬,以目前的低利率推算,貸款七成的金額為700萬元,可購買的房屋總價落在一千萬左右,剛巧符合大台北地區,多數民眾的購屋預算為一千至一千五百萬元。

■ 1千萬買正3房 三重、汐止都不錯

  問題是,一千萬元的購屋預算,不可能在台北市精華區買到三房加車位的房子,只好往台北縣外圍尋找「又新又好」的理想宅。房仲業者表示,捷運蘆洲線與新莊線市區段最晚將在年底通車,沿線經三重、民權西路、行天宮至忠孝新生站,因此三重地區近來吸引不少台北首購、換屋族的青睞,華廈每坪成交均價大約22萬。

  台北市西側的三重房市漸熱,東側的汐止也不惶多讓。由於汐止地理位置鄰近南港與內湖,加上搭火車到台北與南港距離近,吸引不少通勤族到汐止購屋;此外捷運板南線年底通車至南港展覽館站,由汐止搭火車到南港,再轉搭捷運至信義特區或東區商圈相當便利,目前中古大樓每坪成交均價約19.8萬元。

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