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西門町新地王 土地單價632萬

戴德梁行13日標售大台北地區5筆土地與建物,總共標脫2筆,其中最受矚目的西寧大樓位於北市西寧南路的西門商圈,由華夏融資以總價9.69億元得標,若單純以商四土地面積153.37坪換算,土地單價高達632萬元,打敗上個月皇家季節酒店標得寶慶路土地的529.22萬元,西寧大樓成為西門町的新地王。

■ 西寧大樓逾40年 商棋轉手賺5.2億元

  香港商戴德梁行(DTZ)台灣分公司標售的第一標號西寧大樓,底價8.8億元、土地面積156.39坪、建物1186.89坪,最後由上櫃公司華夏資融以9億6988萬得標,溢價率10.2%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,這次5筆標售案,其實均為商棋公司名下資產,至於西寧大樓是在民國85年,以4.5億元代價從台泥手中取得,前兩年試圖出售但沒成交,這次以9.7億標脫,可見只要地段佳,即使屋齡超過40年的老舊大樓,持有14年,身價仍舊不跌反漲,飆漲5.2億元。

  永慶房屋新聞中心經理李建興表示,西寧大樓位於北市精華地段的西門町商圈,商圈內有國際觀光人潮帶來的高集客力,店面交易相當熱絡、價格也屢創新高,現為好樂迪承租使用,整棟大樓月租金308萬元,換算投報率3.81%,將來等待好樂迪租約到期,有機會改建成商務旅館或百貨商場使用,開發效益大增。戴德梁行董事總經理顏炳立忍不住讚賞「買到的人要發財了」。

■ 港資購萬國商場 後ECFA第一起投資案

  此外,仲量聯行也在同日宣布,大陸工程持有的西門町萬國商場大樓,轉賣給港商亞太置地,成為今年兩岸簽署ECFA後,第一起外商不動產投資案。仲量聯行副總經理吳瑤華表示,由此顯示兩岸關係發展熱絡,使得國際房地產投資商對於台灣的不動產市場充滿信心,投資標的從商辦延伸到零售商場。

  亞太置地台灣總經理詹偉立表示,亞太置地在日本、中國與香港擁有17年購物中心的投資管理經驗,未來將以國際視野經營萬國商場,成為西門商圈的焦點;此外,看好台灣後ECFA時代的不動產發展,將募集私募基金30~50億新台幣,投入台灣房市。

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