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西門町新地王 每坪成交價529萬

新光人壽14日標售台北市寶慶路面積334.5坪的商四土地,以18.23億元順利脫標,溢價率約5.8%,得標者為皇家季節酒店,以每坪土地單價529萬元得標,締造北市西門町的地王新紀錄。皇家季節酒店總裁李銘松表示,看好台灣的觀光旅遊商機,預計最快三年之內推出觀光旅館,未來全台各都會也將規劃十處連鎖觀光飯店。

■ 新壽標售土地 皇家季節酒店18.2億得標

  皇家季節酒店是何方神聖,竟能擊退富邦建設,標得西門町寶慶路土地?根據「網路地產王」調查,負責人李銘松是台北市迪化街第三代,自從承接祖業後,從南北貨轉型觀光旅館,目前在台北市南京西路經營四季飯店,鎖定中上客層。皇家季節酒店總裁李銘松表示,早在十多年前,就以不同名義標地,投入觀光旅館業,目前全台已規劃五個連鎖會館,未來將在台中、台南以及宜蘭老家礁溪等地,推出十個連鎖觀光飯店。

  永慶代銷事業處副總吳金銘表示,這筆土地近中華路,同時緊鄰遠東百貨寶慶店,地理位置佳,開價換算每坪底價高達500萬元,僅次於亞太會館的開價紀錄,已經相當接近市場行情,因此,開標前市場盛傳有12組人馬領取標單,但最後僅3張投標,溢價比也只有6%左右,但仍改寫寶慶路一帶土地標售紀錄,成為新地王。

  全球資產副總經理柯宏安表示,由投標者的背景來看,除了得標的皇家季節酒店為飯店經營者,其他如富邦建設及全球人壽等不同類型買家皆進場投標,除飯店經營者外,包含建設公司及壽險公司也都相中這塊商四土地的開發價值,顯見市場買方需求仍殷,對價格評估則傾向審慎樂觀。

■ 緊鄰西門捷運站 未來規劃觀光旅館

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新壽標售的土地產權單純、地段相當精華,緊鄰捷運西門町站二、三號出口,周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店,商業機能完善。另外,西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點,目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外,缺乏五星級旅館,該地距離西門町捷運六號出口僅一路之隔,可規劃如香港的地鐵酒店,符合國外觀光客的需求。

  住商不動產企劃研究室主徐佳馨表示,該地為商四用地,容積率高達800%,以此價格取得算是相當划算,未來該區域將受惠於台北市政府積極推動的軸線翻轉計畫,與車站、雙子星大樓以及捷運機場線連動,未來行李可以在台北車站直掛桃園之後,商機一觸即發。

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