樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

觀望氣氛濃 買賣雙方差很大

面對居高不下的房價,政府抑制房價的政策已初見成效,也造成買賣方對價格的認知差距加大,根據房仲在七月份的統計,台北市以平均價差856萬居冠;台中市則以591萬位居第二,而台北市的中正區和信義區,價差更超過1600萬,顯見這兩個熱門區域呈現『賣方高姿態、買方不買帳』的情況。

■ 買方出價謹慎 考驗賣方耐心

  根據永慶房仲網的調查顯示,全台買賣方對於價格的認知落差達到320萬,其中台北市、台中市和新竹縣為落差最高的一級,價差均超過300萬,而宜蘭縣、台中縣和台北縣為第二級,落差在300萬以內;其他縣市均低於200萬。進一步分析,台北市總價高,價格落差自然大,六月份政府打房後,買方出價更趨保守,從五月份的1437萬,馬上下修至1296萬,但七月份受到各項經濟指標的激勵,開價又反彈至1598萬,也讓買賣方開價差距金額,自今年三月以來首次下跌。

  再以台北市更行政區域來看,中正區和信義區土地取得不易,加上地段的稀有性,讓賣方開價時居於優勢,但買方在這兩個月打房氛圍下不願追價,使得價差進一步擴大,其中中正區賣方出價3017萬,買方只願意以1155萬承接,價差高達1840萬;而北市價差最低的區域則落在松山區,主要原因在於松山、長虹機場對飛後效應,讓賣方開價從今年1月起已連6個月上調,漲幅達17.6%,但買方追價速度更快,由1552萬元調至1840萬元漲幅更達18.55%,明顯已為賣方市場。

■ 新北市 板橋新店差距大

  至於台北縣認知價差最大為板橋、新店和樹林三個區域,板橋為縣府所在地,加上捷運便利,一直是北縣房價最高的區域,但近來受到新莊副督心的影響,市場焦點移轉,也造成認知差距加大;而新店近來受到大型推案的影響,賣方開價也持續走高來到1462萬,和買方的期待價格849萬有613萬的差距,成為新北市價差最高的區域。

  網路地產王總經理鄭弘杰建議,現階段買方最好開始進場議價,但不代表一定要馬上成交,可以先選擇合適的區域看屋屋,不但可以了解實際的行情,也可以透過出價測試賣方的底限;鄭弘杰也提醒賣方,不要漫天喊價,最好也能多接觸幾組買方,感受一下買方的出價哲學!

相關文章