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誤會大了! 馮侖:陸客愛度假屋

台灣房地產業者總是言之鑿鑿,一旦陸資、陸客來台投資房地產,基於炫耀心態,頂級豪宅將是首要投資標的,大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示,不少大陸民眾最想在大台北,譬如淡水地區,購買25至30坪的度假屋,絕非頂級豪宅。

■ 台灣房地產規模小 服務品質從容用心

  所謂「北馮侖、南王石」,短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖,在中國房地產的份量與地位。光是今年,馮侖已經來台七次,對於台灣房地產的投資環境可說是瞭若指掌,這次接受信義房屋董事長周俊吉邀請,參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」。

  馮侖表示,由於大陸十大主要城市的平均年所得已突破一萬美元,看待兩岸房地產業的角度因此產生顯著變化,七、八年前,馮侖抬頭仰望台灣房地產,如今以平視角度看待。馮侖分析,台灣的房地產規模小,服務品質比較「從容、用心」;大陸的投資開發規模大,資金週轉率必須快速,易顯得「匆忙、用力」。

■ 來台投資限制多 馮侖嘆無奈

  馮侖以「好奇」為開頭、「無奈」做結束,表達他對於投資台灣房地產的感觸。他說台灣的房地產投資規模小、利潤低,來台手續繁瑣,申請投資無任何優惠禮遇,還有30%的投資上限、不可購買土地等規定,教大陸開發商如何來台投資房地產?雖然台灣政府准許購買商辦,但租金投資報酬率太低,引不起業者興趣。馮侖妙喻,這等於「門開了,但門栓沒拔」;反觀,大陸官方也是一樣,從六月以來,陸資申請赴台投資高達十多件,但一件也沒過。

  外傳某一台灣企業將與萬通集團合作,馮侖首度公開否認,他說雙方只是初步碰面、拍照,沒料到被急於獲取短期利益的企業利用,幾乎形同「綁架」,成為炒作題材,導致日後對於這類邀約更加謹慎,不過跨界投資的風險大,未來萬通來台投資一定會找合作夥伴,等到累積一定的「量」,將在台北設立萬通中心。

■ 陸客愛台北度假屋 25-30坪千萬宅

  兩岸題材拉抬台灣房市,業者與投資客最想問清楚,陸資、陸客來台置產最青睞哪種產品?馮侖依據他所接觸的客戶觀察發現,多數大陸人只從電視或小說了解台灣,譬如淡水夕陽是瓊瑤電視劇最常出現的場景,因此陸客最想在大台北地區的淡水陽明山購買度假屋,絕對不是頂級豪宅。至於度假屋的坪數與價位,大約是25至30坪左右、新台幣一仟萬上下的物件。

  萬通集團從海南島三亞起家,例舉三亞也是經過十五年發展,才逐漸獲得大陸投資客的認同,馮侖預估,陸企到台灣投資房地產,至少得經歷三至五年磨合期;不過台灣不動產私有化制度,相當吸引大陸投資客,加上不動產價格比三亞低、氣候佳、距離時間短、生活品質好,只要台灣方面多到大陸宣傳推廣,必能提高陸客來台投資置產的意願。

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