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警訊!供過於求 北縣市租金溜滑梯

「買比租划算」這是建商或代銷商不斷灌輸房地產投資客的觀念,由於銀行定存利率創新低,房價回歸合理市場行情,此舉的確吸收不少定存資金流入房市。 假若是自住型投資者,現在買屋正是時候;倘若是炒作房產投資客,打算「以租待售」先當包租公、包租婆,住商不動產提出警訊,台北縣市住宅租金下滑,最大跌幅高達兩成。

■ 北市信義房租跌深 下修逾兩成
  房屋租賃市場供過於求,根據住商不動產調查發現,連一向被視為燙金區域的
台北市信義區,這一年來的租賃行情比去年三月同期下滑20.5%,平均一坪租金從1282元,銳減到1019元。 單坪租金跌幅超過一成的行政區,依序分別是:大同區(740元,-16.3%),中正區(920元,-15.3%); 中山區(1009元,-15%);士林區(850元,-14.1%)萬華區(620元,-14.1%);文山區(703元,-13.8%);內湖區(748元,-13.1%);北投區(730元,-11.7%)。
  台北市租金跌幅最少的區域是南港區,去年三月平均每坪租金789元,今年三月租金小幅下修至733元,跌幅僅7.1%。 整體而言,台北市每坪房租從去年三月963元,調降至833元,降幅一成三左右。

■ 北縣淡水降最多 房租銳減近兩成
  台北市豪宅林立的信義區,租金跌幅逾兩成,台北縣淡水也不惶多讓。 從去年
三月每坪租金562元,狂跌19.8%,今年三月房租僅剩451元/坪。 台北縣其他地區三月份租金跌幅破一成的區域分別是:三重(478元/坪,-18.6%);新店(521元/坪,-17.1%);
板橋(511元/坪,-15.7%);土城(403元/坪,-12.2%);汐止(417元/坪,-11.9%)。
  儘管房屋租金下滑,但投資房地產依然具有較高的保本性質,想當包租公包租婆 必須事先了解當地租屋需求,千萬不可貿然進場; 選擇房地產投資標的,除了考量生活機能,近捷運的商圈學區,別忘了花點錢裝潢增加配備,必能提高出租率。
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