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豪宅開價曲高和寡 量縮價跌

央行持續嚴控房市投機行為,8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策,使得民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態,連帶減弱了財力十足的資產大戶之購屋意願,導致8月大台北豪宅市況持續清淡,呈現價量均跌的走勢。根據房仲統計,8月大台北豪宅,北縣市均較7月量縮逾10%,平均單價也下滑2%,交易量均創今年四月以來新低量。

■ 市中心豪宅 交易量跌最大

  進一步解析北市中心、北市郊區及北縣等三區的豪宅市場表現,根據永慶豪宅事業部統計,8月份上述三區豪宅交易量,以北市中心交易量較7月劇減三成幅度最大,而北市郊區和北縣則較7月萎縮7.5%、10.4%;至於平均成交單價,量縮最大的北市中心,反而在價位最能撐盤,其8月單價僅較上月跌0.9%,遠比北市郊區衰退3.3%、北縣下滑2.3%,跌幅來得小。

  雖目前豪宅市場買氣差,但北市中心的豪宅賣方姿態似乎不受影響。這主要因為北市中心的指標頂級豪宅價格屢創新高,在比價效應下,周邊中古豪宅賣方「自視甚高」,開價普遍高漲,導致市中心買賣雙方對價格認知差距相當大,讓精華區的豪宅「曲高和寡」,為人氣最弱勢的區域。

■ 央行打房影響 豪宅市場復甦難

  永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以8月大台北豪宅價跌2%、量縮逾10%的市況來看,央行打房不僅使得房市投資氛圍大減,就連口袋很深的資產大戶也得要「再三思考」,再一片望「跌」聲中,導致豪宅市場量能正不斷減弱。葉國華指出,近期市場訊息多空交雜,雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多,但由於國際經濟復甦不如預期,加上近期亞洲各國打房動作不斷,預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。

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